EVENTO DE CORREDORES PUBLICOS INMOBILIARIOS DE MENDOZA

Publicado por Santiago Debé el Mayo 15, 2012 a las 12:00 pm | Leer mas...

Acuerdo entre Turismo y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza.

NOTA DIARIO EL SOL: http://elsolonline.com/noticias/view/130836/alojamientos-turisticos-irregulares-y-operadores-truchos-bajo-la-lupa Provincia: REFUERZAN CONTROLES 10 de Abril de 2012 Alojamientos turísticos irregulares y operadores truchos, bajo la lupa Son los puntos que reciben más quejas y denuncias del sector. Hoy se firma un acuerdo entre Turismo y el Colegio de Corredores Inmobiliarios. Por: El Sol Diario Son cada vez más las quejas de los turistas que llegan a Mendoza y se encuentran con que la propiedad que alquilaron por unos días resultó ser un blef: no funcionan los servicios básicos, se encuentran sucias, en mal estado o, directamente, tienen la mitad de sus muebles rotos. En muchos casos, son visitantes que llegaron a esas propiedades de la mano de un operador turístico sin matrícula habilitante para ejercer como corredor inmobiliario, por lo que sus reclamos no llegan a buen puerto y, finalmente, termina arruinándose su estadía en la provincia. Estas dos situaciones son las más frecuentes, por lo que el Ministerio de Turismo y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza firmarán hoy a las 10, en la sede de Turismo (San Martín 1143), un convenio de cooperación para aunar esfuerzos y hacer cumplir la ley provincial 7.863 y su decreto reglamentario, el 2478/08, que regulan la habilitación, uso y control de las propiedades de alquiler temporario (PAT), que son aquellas viviendas que se ofrecen por períodos menores de sesenta días para alquiler turístico. La idea es que entre ambas entidades crucen información sobre las propiedades que no cumplen con los requisitos que establece la ley y que se detecte a aquellos vendedores que no están inscriptos debidamente en el Colegio de Corredores Inmobiliarios. Santiago Debé, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, señaló a este diario que el objetivo de sumar colaboración entre el Estado y el sector privado es para "no dañar la imagen turística de Mendoza y evitar la competencia desleal en el negocio de alquileres temporarios". De esta forma, aquellas personas que ofrezcan propiedades de terceros –y cobren la comisión correspondiente– sin tener matrícula, están violando la normativa vigente y, por tanto, podrán ser denunciadas ante el Tribunal Tributario y sancionadas con multas que van de 26 mil hasta 260 mil pesos. La ley prevé la denuncia penal en casos de reiteradas irregularidades por parte de la misma persona o empresa turística. "Quizás el denunciado no vaya preso, pero va a tener un antecedente de condena que lo va a acondicionar para cualquier otro tipo de emprendimiento turístico en la provincia o el país", agregó el presidente del Colegio. No habrá personal de fiscalización y control que se incorpore tras el nuevo convenio para detectar a los infractores, aunque desde ambos sectores aseguran que "ya habrá un gran avance en que se sumen inspectores de ambos lados". El Colegio de Corredores Publicos Inmobiliarios de Mendoza tiene un organismo de fiscalización que detecta algunas irregularidades a través de los avisos clasificados; todo profesional que coloca un aviso ofreciendo propiedades de terceros tiene que colocar la matrícula. Si no es así, se sospecha. No hay peor cosa que estafar a la gente. La ley establece requisitos determinados sobre equipamiento, condiciones de higiene y estructura edilicia. "Hay muchas quejas de personas que alquilaron un lugar para pasar unos días y termina siendo un padecimiento", dijo Debé y agregó: "Nos parece muy bien que Turismo haga cumplir la ley. Los profesionales inmobiliarios estamos en contacto con las propiedades y nos enteramos de cuáles se alquilan en malas condiciones, pero, como no tenemos poder de policía para sancionar, no tenemos un sondeo serio ni estadístico". POCAS PRECISIONES. Tampoco el Gobierno maneja cifras específicas ni cuenta con un registro de denuncias puntual y preciso, aunque sus directivos juran que hay "menos denuncias que en años anteriores". La subsecretaria de Desarrollo Turístico, Verónica Sottano, acotó: "La Dirección de Servicios Turísticos del Ministerio de Turismo está trabajando puntualmente sobre la fiscalización y control de departamentos no registrados e invitando a toda esta oferta que aparece en los medios (internet, diarios, por ejemplo) a registrarse. Esto ha posibilitado que el número de denuncias disminuya respecto de años anteriores". Sobre las quejas más frecuentes que se reciben por parte de turistas, la funcionaria explicó que, en la mayoría de los casos, "se debe a que no se cumple con las condiciones ofrecidas con anterioridad por los operadores turísticos. Muchos presentan problemas de servicios, como cañerías rotas y deterioro inmobiliario". Al convenio de cooperación entre Turismo y el Colegio de Corredores se sumará en los próximos días otro entre el sector público y el privado. Se trata de un acuerdo-marco entre Corredores Inmobiliarios de Mendoza y el Ministerio de Hacienda, que conduce Marcelo Costa. De esta forma, los corredores detectarán e informarán a Rentas de aquellos que no estén matriculados y evadan impuestos; también serán buscados, denunciados y sancionados, según adelantó ayer Santiago Debé. L a evasión no sólo será detectada en los alquileres temporarios, sino también en todas aquellas operaciones donde el intermediario no presenta en los organismos pertinentes de recaudación provincial sus ganancias. "Nos parece que es una clara competencia doblemente desleal respecto de muchos trabajadores que están trabajando en el sector desde hace años, y que estudiaron una carrera para ser corredores, y deben pagar todos los impuestos según sus ganancias", argumentó Santiago Debé. En febrero, el nuevo titular de la Dirección General de Rentas (DGR), Claudio Gil, se comprometió a cobrar las deudas de los grandes evasores provinciales.

Publicado por Santiago Debé el Abril 10, 2012 a las 12:00 pm | Leer mas...

Las inmobiliarias colaborarán en el plan de viviendas del Gobierno

El Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Mendoza firmará un convenio con el IPV para proponer terrenos de una hectárea y media que sean aptos para la construcción de casas. 30-03-2012 http://edimpresa.diariouno.com.ar/nota.php?id=296958

Mariana Gil uno-mendoza@diariouno.net.ar Ante el avance de la construcción de 492 viviendas en distintos departamentos de Mendoza que son parte del programa de Fideicomiso del Plan de Viviendas lanzado por el gobierno de Paco Pérez, el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la provincia firmará un convenio con el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) para colaborar en la tarea de búsqueda de terrenos de una hectárea y media aptos para los diversos proyectos habitacionales. Santiago Debé, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, organizó para mañana a las 19 un seminario con autoridades del IPV, quienes les explicarán a los asistentes los detalles y los alcances de la operatoria del Plan Estratégico de Viviendas 2012. En la reunión participarán corredores inmobiliarios, representantes de empresas constructoras y profesionales relacionados con la actividad de la construcción. “La idea es que puedan colaborar los corredores inmobiliarios con el IPV en el ofrecimiento de terrenos, cuyas medidas deben ser de una hectárea y media, para la futura construcción de viviendas de los distintos planes, ya que los terrenos fiscales disponibles no alcanzan a cubrir la demanda de las características del proyecto habitacional lanzado por el Gobierno”, explicó Debé. Es decir, la intención del sector privado es proponer terrenos o lotes que están a la venta a valor real de mercado ubicados en distintas partes de la provincia para satisfacer la demanda para proyectos de viviendas sociales. Luego, el IPV sería la entidad que determinará la viabilidad de las propuestas comerciales de las inmobiliarias. “A diferencia de otros planes, éste incorpora a amplios estratos de clase media. Sólo dependerá del respaldo de los fondos para que todo se cumpla”, opinó Debé. Otra de las novedades que adelantó Debé es que también se firmará un convenio con el Ministerio de Turismo para el control de los alquileres temporarios para turistas que deben responder al régimen existente de esta categoría. Y con el Ministerio de Hacienda pretenden detectar aquellas inmobiliarias que no tienen matrícula y ejercen ilegalmente la profesión, concluyó el referente. Dentro del programa que ya está en marcha, que es para familias con ingresos medios demostrables y que sean parte de entidades intermedias con terreno propio, registrado en el Municipio, ya se ha publicado la licitación de 819 viviendas más, anunció Omar Parisi, titular del IPV. Además se presentó el proyecto para conseguir los fondos de la Nación de 3.200 viviendas industrializadas que están a la espera de su aprobación y para 400 viviendas para trabajadores sindicalizados, sumó Parisi. Como parte del Programa Mejor Vivir, se autorizó la ampliación de 200 viviendas en San Martín y 100 en Rivadavia. El mejoramiento barrial de La Favorita y la urbanización de Campo Papa son otras de las obras que están en marcha, explicó el funcionario. La licitación de mejoramiento de una obra de sistema sanitario por $70 millones en San Rafael y Malargüe es otro de los objetivos a cumplir dentro del programa. Hasta aquí, la inversión para esta lista de planes asciende a los $400 millones. El plan estratégico de viviendas que presentó el Ejecutivo contiene 12 programas que incluyen tres planes para la clase media, dos para productores agrícolas, tres para sindicatos y organizaciones sociales, y cuatro que serán destinados a los sectores más vulnerables, entre los cuales habrá 1.000 casas industrializadas de la Fundación de Madres de Plaza de Mayo.

Publicado por Santiago Debé el Marzo 30, 2012 a las 10:49 am | Leer mas...

Más oferta de cabañas en Potrerillos, Mendoza.

Si bien muchos habitantes de Mendoza encuentran altos los alquileres de las cabañas en la zona de la montaña, desde la Asociación Turística del Valle de Potrerrillos indicaron que, en realidad, se ha mejorado el servicio, por lo tanto, las tarifas se reacomodaron. Además, agregaron que esto tiene que ver con la relación precio calidad del producto que ofrecen. Santiago Debé, del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, comentó que, en cuanto a los precios altos que hay que pagar por los alquileres de cabañas y casas de fin de semana, “la gente debe buscar en un mercado libre. Las propiedades con precios fuera del mercado no alquilan. La mejor defensa del cliente es poder elegir. El que se desborde con los precios difícilmente pueda alquilar. El problema es cuando no hay oferta, porque el inquilino no tiene la posibilidad de elegir. Una vivienda desocupada no le conviene a nadie y tiene una utilidad cero”. El ejemplo que se trajo a consideración fueron los 800 pesos que piden por día para una cabaña. Indicó que “difícilmente se pague esa cifra, y el cliente, con esa plata, se va a Chile. Gente desbordada hay en todos lados. Tendrá su propiedad desocupada. Cuando pasa eso, los precios empiezan a bajar, caso contrario, la temporada pasa con utilidad cero”. Desde la Asociación Turística de Potrerillos desmintieron esos precios y aseguraron que ellos cobran unos $400 por cabaña en temporada alta para seis personas. “Esto es para esta época, pero cuando es temporada baja nos adaptamos a la demanda y cobramos por persona y no por cabaña”, explicó Miguel, de Cabañas Terra María. Además, agregó que el servicio que muchos brindan es muy bueno e intentan mejorar día a día. “Nosotros tenemos grupo electrógeno por si se corta la luz, gas y estufa a leña. Los colchones son nuevos, con ropa de cama impecable. Es un servicio diferente”, detalló el dueño del complejo. Sin embargo, se quejó de aquellos que no están habilitados por el municipio y cobran lo mismo que él. Esto genera que el turista no quiera volver, porque no le brindan una buena atención. Sobre cuál es el valor medio por una casa de fin de semana con pileta y parque para 3 o 4 días, Debé aclaró que depende del lugar donde esté ubicada la vivienda, la extensión y la calidad de la propiedad. “Hay grandes diferencias. Pero podemos hablar de algo básico, y por ello no se puede pagar Acerca de la posibilidad de una tarifa especial para los residentes en la provincia con el objetivo de favorecer y alentar el turismo interno, Santiago Debé dijo: “No soy partidario de ninguna regulación, porque el problema es quién pone los precios. Por lo general es alguien que no tiene nada que ver, es un burócrata. Desaparece la oferta. Las regulaciones son nefastas. La mejor defensa del inquilino es que pueda elegir. El resto de medidas y trabas a la oferta termina anulándola. Hay que competir con mejores precios”. Por otro lado, Miguel, de Terra María, señaló que la gente tiene derecho a quejarse y que lo mejor sería que busque precios sin dejar de comparar calidad de los servicios que se dan a los turistas, ya sean locales o extranjeros. En Potrerillos hay cabañas en zonas que tienen distintas jerarquías. Además, están construidas con diversos materiales, como maderas y ladrillos. Desde la asociación turística confirmaron que la zona creció en los últimos años y que el alojamiento que se ofrece se ha ido adaptando a la demanda de los visitantes que concurren a la zona. Además, la construcción de la presa promocionó mucho más el lugar. más de 200 pesos por día”, comentó el titular del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios Santiago Debé. tasaciones en mendoza, inmobiliaria tasaciones mendoza, tasar casa, tasar departamento en mendoza Fuente: Dario El Sol

Publicado por Santiago Debé el Enero 23, 2012 a las 11:36 am | Leer mas...

CONSEJOS PARA ALQUILAR EN VACACIONES VIA WEB

Cómo evitar las ciber estafas durante las vacaciones

Publicado por Santiago Debé el Enero 23, 2012 a las 11:21 am | Leer mas...

REUNION CON EL MINISTRO DE HACIENDA POR LA SITUACION DE ALQUILERES Y AUMENTO EN IMPUESTOS Y SERVICIOS

Mendoza  nota DIARIO UNO

Viernes, 13 de enero de 2012

El ministro de Hacienda y los inmobiliarios hicieron las paces

Marcelo Costa se reunió con autoridades del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, luego de llamarlos "especuladores" y acusarlos de "aprovecharse de la situación". Llegaron a un acuerdo y anunciaron combatir a los inmobiliarios truchos.     Foto: Prensa Gobernación   El amor siempre llega y todo lo puede. Si no hay que ver la reunión que mantuvieron este viernes el ministro de Hacienda y Finanzas, Marcelo Costa, con las autoridades del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza, después del duro cruce que tuvo el funcionario con su titular, Santiago Debé. Luego del encuentro, y finalizado "el romance" con Costa, el empresario afirmó que trabajarán en conjunto con el Ministerio para ayudar a mejorar la recaudación. "Fue un encuentro muy cordial donde se limaron algunas asperezas con el ministro. Siempre pueden surgir diferencias pero lo importante es conversar. Coincidimos en muchas cosas y en otras no tanto pero yo rescato la excelente voluntad del ministro para que a Mendoza le vaya bien, cosa que nosotros también queremos", detalló Debé. Con respecto al acuerdo alcanzado hoy, el inmobiliario dijo que "dentro de tres semanas firmaremos un acta-acuerdo para detectar inmobiliarios truchos". “Nosotros tenemos el poder de policías dentro del rubro, esto nos faculta para poder hacer investigaciones y demandas a todas aquellas personas que están ejerciendo ilegalmente la actividad inmobiliaria. Por eso, vamos a trabajar conjuntamente para que todo lo ilegal que detectemos, una vez que tengamos las pruebas necesarias, se lo pasemos al Ministerio de Hacienda. Es que estas personas se dedican a la actividad pero sin cumplir normas impositivas”, aseguró Debé. Por su parte, el ministro Costa, aseguró que seguirán trabajando con el Colegio, en diferentes proyectos y convenios. “Necesitamos la colaboración de todos los sectores para lograr mejorar la recaudación provincial y avanzar en la eliminación del déficit”. Costa también devolvió "las flores" de los empresarios y les agradeció su predisposición: “Vinieron a dialogar y trabajar en conjunto con el Ministerio. Este es un gesto que hay que destacar, ya que nuestro objetivo es ser una gestión abierta y participativa”. Anteriormente el funcionario había acusado a los corredores inmobiliarios de "especuladores" por "aprovecharse" del aumento de hasta el 1% de algunos impuestos, para pedir un 25% en el incremento en los contratos de alquiler. Debé justificó esa cifra: "No es un aumento, es una actualización. Todos los años los contratos vienen aumentando un 25 por ciento, esto no es nuevo. Y es un promedio que hacen los propietarios, no es un capricho. Esto se lo aclaramos al ministro", dijo el titular de los corredores. Y quizás con un exceso de optimismo, influenciado por esa típica pasión que surge luego de una reconciliación, agregó: "No creo que hayan problemas en los inquilinos porque los sueldos vienen subiendo. Pero si pasa lo que nosotros creemos, que la economía empezará a enfriarse, algunos contratos se firmarán a mediados del año con un 20% de aumento o a finales con un 15%".

Publicado por Santiago Debé el Enero 14, 2012 a las 2:43 pm | Leer mas...

BALANCE DEL MERCADO INMOBILIARIO 2011 REPORTE INMOBILIARIO

Santiago Debe

Por octavo año consecutivo Reporte Inmobiliario requirió la opinión de los protagonistas del sector inmobiliario acerca de lo mejor y lo peor del año 2011 y sus previsiones y planes para el año 2012. Empresa: Debe Propiedades Cargo: Presidente

“En Mendoza, las oficinas continuaran con una demanda reprimida y en cuanto a locales comerciales, ante una disminución segura de la actividad económica, su demanda dependerá de los condicionamientos que ello implique.”

Santiago Debe – Presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza y Titular de Santiago Debe Propiedades1) ¿QUE FUE LO MEJOR Y QUE LO PEOR DE ESTE 2011? La incentivación del consumo y la buena performance económica que en consecuencia tuvieron gran parte de las actividades industriales y comerciales, incrementaron las posibilidades de inversión de los sectores medios con capacidad de ahorro, quienes priorizaron la adquisición de automotores y la compra de propiedades. Otro incentivo no menor, lo constituyó la preocupación de los ahorristas para preservar el poder adquisitivo de su capital ante los elevados índices inflacionarios Además de la reconocida y demostrada seguridad del dinero invertido en propiedades, la actualización del precio de los departamentos que, según estimaciones obtenidas del seguimiento de los valores de mercado, se incrementó durante 2011 en un promedio del 20%, además del valor agregado que representa la locación de las unidades adquiridas con un 25% promedio de actualización anual, convirtieron a las inversiones inmobiliarias en una opción preferencial por su rentabilidad. El mercado tuvo en consecuencia mucha fluidez y ello motorizó la construcción, por lo que la evolución positiva de los negocios, fue lo mejor del año. Lo peor, además de la falta de financiación, que tiene como consecuencia que seis de cada diez argentinos desea tener su vivienda propia pero solo un 17% puede adquirirla, lo constituyeron las severas restricciones aplicadas al mercado cambiario, lo que trajo como consecuencia un freno apreciable en varios proyectos de inversión y dificultades sensibles en las operaciones. Posiblemente, como ya lo están insinuando varias ofertas, tanto en el valor de las unidades como en su financiación, se opte por los pesos, situación que por otra parte es común en varias provincias, lo que de acentuarse probablemente resulte positivo al evitar que los cimbronazos del dólar, afecten los valores y operaciones de un mercado diferente al cambiario, como es el inmobiliario. 2) ¿COMO PIENSA QUE EVOLUCIONARA EL NIVEL DE ACTIVIDAD DURANTE EL AÑO 2012? Nadie piensa que la Argentina durante 2012 pueda entrar en recesión, visto su nivel de reservas, el buen fondeo de los bancos y la inercia residual del consumo. Sin embargo, es seguro que con los incrementos anunciados en los servicios, combustibles, impuestos nacionales, provinciales y municipales, además de la eliminación de muchos subsidios y de las probables consecuencias de la crisis europea, exista un enfriamiento del consumo y con ello de la actividad económica. Otro factor negativo lo constituirá el insólito e inédito número de días feriados (casi un tercio de la totalidad del año 2012), que afectará la rentabilidad de los operadores y el rendimiento laboral y productivo de las empresas inmobiliarias y constructoras, sobre todo las medianas. No obstante, se prevé que las inversiones inmobiliarias no decaerán sustancialmente, debido a la virtual carencia de otras opciones de inversión, ya que con un dólar controlado, colocaciones financieras con réditos inferiores a los de la inflación esperada y la volatilidad de las acciones, el mercado inmobiliario seguirá siendo la alternativa más rentable y segura.. 3) ¿EN QUE SEGMENTO INMOBILIARIO O LOCALIZACIÓN CONSIDERA QUE EXISTIRÁN LAS MEJORES OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN Y/O DESARROLLO EN 2012? Consideramos que las mejores oportunidades de inversión para el 2012, continuarán siendo las unidades en PH de uno, dos y tres ambientes, por poseer la mayor rentabilidad locativa y porque son las de más rápida colocación en el mercado. En Mendoza, las oficinas continuaran con una demanda reprimida y en cuanto a locales comerciales, ante una disminución segura de la actividad económica, su demanda dependerá de los condicionamientos que ello implique. 4) ¿COMO PIENSA QUE IMPACTARÁ EN EL MERCADO LAS NUEVAS REGULACIONES PARA LA COMPRA DE DÓLARES? Toda intervención compulsiva del Estado en los mercados, que alteren el libre juego de oferta y demanda, se ha demostrado perjudicial e ineficiente a mediano plazo. El camino para desalentar el posicionamiento en el dólar consiste en incentivar las inversiones con estímulos fiscales y financieros, por ejemplo con la restitución de créditos hipotecarios con tasas posibles de amortizar en el marco de un descenso apreciable de la inflación y con políticas tributarias que no asfixien las inversiones productivas y de gran efecto multiplicador y de empleo de mano de obra, como indiscutiblemente, es la construcción. Todo ello en el marco de una planificación económica consistente y previsible que estimule la confianza y con ello el ingreso de capitales que se dirijan a la producción y no a la especulación. © ReporteInmobiliario.com, 2003-2011, lunes 26 de diciembre de 2011. http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article2011-santiago-debe.html

Publicado por Santiago Debé el Enero 12, 2012 a las 9:56 am | Leer mas...

PERSPECTIVAS DEL MERCADO INMOBILIARIO 2012

NOTA DIARIO LOS ANDES 12/01/2012 SUPLEMENTO OPINION-  

Perspectivas del mercado inmobiliario

El autor de la nota realiza un balance de lo sucedido en 2011 y se refiere a las expectativas que el sector tiene para el año en curso.

Por Santiago Debé - Presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza.

El balance de la actividad del mercado inmobiliario en el año que ha finalizado puede calificarse como positivo si por tal se entiende una mayor actividad en la construcción, en la compra-venta y alquileres de inmuebles, especialmente de departamentos y lotes en zonas residenciales.

La incentivación del consumo y la buena performance económica que en consecuencia tuvieron gran parte de las actividades industriales y comerciales, incrementaron las posibilidades de inversión de los sectores medios con capacidad de ahorro, quienes priorizaron la adquisición de automotores y la compra de propiedades. Otro incentivo no menor lo constituyó la preocupación de los ahorristas por preservar el poder adquisitivo de su capital de la desvalorización por inflación. Además de la reconocida y demostrada seguridad del dinero invertido en propiedades, la actualización del precio de los departamentos que, según estimaciones obtenidas del seguimiento de los valores de mercado, se incrementó durante 2011 en un promedio de 20%, además del valor agregado que representa la locación de las unidades adquiridas con un 25% promedio de actualización anual, convirtieron a las inversiones inmobiliarias en una opción preferencial por su rentabilidad. El mercado tuvo en consecuencia mucha fluidez y ello motorizó la construcción, por lo que la evolución positiva de los negocios fue lo mejor del año. Lo peor, además de la falta de financiación, que tiene como consecuencia que seis de cada diez argentinos desea tener su vivienda propia pero sólo el 17% puede adquirirla, lo constituyeron las severas restricciones aplicadas al mercado cambiario, lo que trajo como consecuencia un freno apreciable en varios proyectos de inversión y dificultades sensibles en las operaciones. Toda intervención compulsiva del Estado en los mercados, que altere el libre juego de oferta y demanda, se ha demostrado perjudicial e ineficiente a mediano plazo. El camino más eficaz para desalentar el posicionamiento en el dólar consiste en incentivar las inversiones con estímulos fiscales y financieros, por ejemplo con la restitución de créditos hipotecarios con tasas posibles de amortizar, en el marco de un descenso apreciable de la inflación y con políticas tributarias que no asfixien las inversiones productivas y de gran efecto multiplicador y de empleo de mano de obra, como indiscutiblemente es la construcción. Posiblemente, como ya lo están insinuando varias ofertas, tanto en el valor de las unidades como en su financiación, se comience a optar por los pesos, situación que por otra parte es común en varias provincias, lo que de acentuarse probablemente resulte positivo al evitar que los cimbronazos del dólar afecten los valores y operaciones de un mercado diferente al cambiario, como lo es el inmobiliario. Pronóstico para 2012Nadie piensa que la Argentina durante 2012 pueda entrar en recesión, visto su nivel de reservas, el buen fondeo de los bancos y la inercia residual del consumo.   Sin embargo, es seguro que con los incrementos anunciados en los servicios, combustibles, impuestos nacionales, provinciales y municipales, además de la eliminación de muchos subsidios y de las probables consecuencias de la crisis europea, exista un enfriamiento del consumo, y con ello de la actividad económica. Otro factor negativo lo constituirá el insólito e inédito número de días feriados (casi un tercio de la totalidad del año 2012), que afectará la rentabilidad de los operadores y el rendimiento laboral y productivo de las empresas inmobiliarias y retrasará las obras de las constructoras. También impactarán negativamente en la demanda los proyectados incrementos en Ingresos Brutos, que de concretarse se trasladarán a precios y honorarios, sumado a la muy elevada presión impositiva que dificultará una expansión sostenida de las operaciones. No obstante, se prevé que las inversiones inmobiliarias no decaerán sustancialmente, debido a la virtual carencia de otras opciones de inversión, ya que con un dólar controlado, colocaciones financieras con réditos inferiores a los de la inflación esperada y la volatilidad de las acciones, el mercado inmobiliario seguirá siendo la alternativa más rentable y segura. Las mejores oportunidades de inversión para 2012, continuarán siendo las unidades en PH de uno, dos y tres ambientes, por poseer la mayor rentabilidad locativa y porque son las de más rápida colocación en el mercado. En Mendoza, las oficinas continuarán con una demanda reprimida y en cuanto a locales comerciales, ante una disminución segura de la actividad económica, sus posibilidades de venta y alquiler dependerán de los condicionamientos que ello implique. Será fundamental que exista una planificación económica consistente y previsible que incentive la confianza, la convierta en política de Estado y con ello estimule el ingreso de capitales que se dirijan a la producción y no a la especulación. Un importante avance en esa dirección lo constituyó uno de los primeros anuncios del nuevo Gobierno provincial, consistente en capitalizar al Fondo para la Transformación y el Crecimiento de Mendoza en 1.000 millones de pesos, para que este organismo, con las reformas estatutarias que lo posibiliten, pueda implementar 5.000 créditos de 200.000 pesos cada uno con baja tasa, lo que permitirá a muchas personas de los sectores medios con capacidad de ahorro, poder alcanzar al fin el sueño de la casa propia. Además esa medida estimulará el mercado y la inversión realizada por el Estado retornará con creces, merced al incentivo que se operará sobre la construcción y el mercado inmobiliario. A la vez, será una acción concreta para paliar el déficit habitacional en Mendoza de 130.000 unidades. http://www.losandes.com.ar/notas/2012/1/12/perspectivas-mercado-inmobiliario-617830.asp

Publicado por Santiago Debé el Enero 12, 2012 a las 9:24 am | Leer mas...

Hay una sostenida demanda de departamentos chicos

Santiago Debé dijo que los inmuebles de uno y dos dormitorios son muy buscados en el mercado. "Los sectores de clase media con capacidad de ahorro priorizan la inversión en propiedades", sostuvo.   NOTA DIARIO LA CAPITAL: http://www.lacapitalmdp.com/noticias/La-Ciudad/2011/11/20/201458.htm   El cofundador de la Federación Inmobiliaria Argentina, Santiago Debé, afirmó que en el mercado hay una sostenida demanda de departamentos de uno y dos dormitorios, pese a la incertidumbre y preocupación que generaron las restricciones al dólar aplicadas por el gobierno nacional. "Desde el segundo semestre de 2010 hasta la actualidad, los sectores de clase media con capacidad de ahorro priorizaron la inversión en propiedades", sostuvo Debé en el Hermitage Hotel, donde se realizó el IV Congreso Internacional de Profesionales Inmobiliarios. Además el martillero se refirió al dólar y su impacto en el mercado. "Existe un acto reflejo que muchos argentinos repiten sistemáticamente cada vez que se aproxima una elección: refugiarse en la moneda estadounidense. Los últimos comicios no fueron la excepción", señaló. Y dijo que este año "difícilmente" existan cambios drásticos en el rumbo económico. Sin embargo, explicó que el dólar paralelo trepó a los $4,70 por las dudas sobre el devenir de la economía a raíz de la crisis que afecta a parte de Europa y Estados Unidos. "Se han posicionado en divisas no sólo muchos particulares sino también empresas. Además en los últimos seis meses se fugaron del país casi 20 mil millones de dólares", recordó. Según Debé, esta situación se agrava porque Argentina registra uno de los menores crecimientos en el ingreso de capitales, pese a que existe un contexto "muy favorable" en América Latina. "Al haber elevados índices de inflación, con su correlato de mayor cantidad de circulante en pesos, comprar dólares resulta progresivamente más económico, lo que a su vez incentiva la demanda", explicó el corredor inmobiliario. A su entender, es paradójico que mientras el dólar se va debilitando en todo el mundo, en el país se siga utilizando como un paraguas protector de "imaginarios sucesos económicos desfavorables, por más que los datos objetivos de los principales parámetros no demuestren problemas estructurales graves en la economía". Debé recordó que en 2007 quienes se refugiaron en el dólar perdieron más del 45% de su poder adquisitivo por efectos de la inflación y de la estabilidad del tipo de cambio, mientras que aquellos que decidieron resguardar sus ahorros en la compra de un departamento revalorizaron su capital invertido más de un 59% en estos cuatro años. "Es conveniente examinar los datos objetivos de los mercados antes de materializar temores no del todo racionales comprando divisas, a riesgo de sufrir descapitalizaciones difíciles de remontar", aconsejó. Según el especialista, la estadística demuestra que gran parte de quienes se posicionaron en dólares antes de las elecciones luego retornaron a invertirlos en el mercado inmobiliario, "claro que con la pérdida de la rentabilidad que en tanto les hubiera deparado la adquisición de una propiedad". En ese sentido, dijo que los datos objetivos dejan en claro cuál de los dos mercados -el cambiario e inmobiliario- "es más rentable y seguro".

Publicado por Santiago Debé el Noviembre 23, 2011 a las 10:20 am | Leer mas...

Aseguran que comprar propiedades sigue siendo la inversión más segura

El presidente del SOM, Armando Pepe, disertó junto a destacados especialistas en el cierre del Congreso de Profesionales Inmobiliarios. http://www.lacapitalmdp.com/noticias/La-Ciudad/2011/11/19/201353.htm

Pese a que las restricciones al dólar aplicadas por el gobierno nacional generan incertidumbre y preocupación en el mercado inmobiliario, el presidente del SOM (Servicio de Ofertas Múltiples), Armando Pepe, aseguró que "apostar al ladrillo sigue siendo la inversión más segura".

Las declaraciones del especialista fueron formuladas ayer en el cierre del IV Congreso Internacional de Profesionales Inmobiliarios. Pepe disertó en el Hermitage Hotel junto al Corredor Público Inmobiliario Santiago Debé, el presidente del Colegio de Martilleros de Mendoza, Guillermo Reybet, y el titular del grupo Maral, Luis Silva.

Minutos antes de su exposición, Pepe habló con LA CAPITAL y minimizó el efecto de las restricciones al dólar. "La medida no afecta en nada al mercado inmobiliario. Toda persona que está en búsqueda de un inmueble ya tiene los dólares en su poder para hacer frente a la operación. Es que desde hace años nadie sale a buscar propiedades con pesos", dijo. Y agregó: "En estas semanas se continuaron firmando los boletos convenidos y las escrituras ya pactadas sin dificultad".

De todas maneras, el fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina admitió que el problema lo están teniendo aquellos que mes a mes venían comprando moneda extranjera como ahorro para mantener su valor actualizado y juntar una suma para la compra de inmuebles. "Ahora se les hace un poco más difícil lograr el Ok de la AFIP para comprar billetes. Por lo tanto tendrán que recurrir al mercado negro", sostuvo.

Pepe afirmó que los argentinos no han recibido un mensaje claro sobre qué busca el Gobierno con la medida de restringir la compra de dólares. "Esta situación creó confusión e inquietud en la gente, que sacó los ahorros en dólares que tenía en cajas de ahorro o plazos fijos ante la incertidumbre de no saber qué iba a pasar", señaló. En ese sentido, expresó que la presidenta Cristina Fernández de Kirchner no se ha referido "para nada" a este tema en su última disertación. "Sólo habló del superávit de recaudación y del petróleo que encontró YPF. Del mercado cambiario no dijo nada", recordó.

Según el especialista, el dólar venía siendo regulado por el Banco Central sin mayores sobresaltos para los ciudadanos, acompañando la evolución de los precios. "Pero la falta de precisiones sobre la medida sólo genera preocupación en la gente. Necesitamos que alguien salga a decir cuáles son las reglas de juego. Tenemos un vicepresidente electo (Amado Boudou), pero estamos sin ministro de Economía. Hay seis funcionarios que salen a hablar del tema, pero necesitamos una sola voz que hable por todos en materia económica y brinde un mensaje claro", indicó.

Alquileres, pesos y dólares

Pepe explicó que los alquileres de oficinas, viviendas y locales en su gran mayoría se pactan en pesos y los alquileres de departamentos temporarios se acuerdan en dólares con los extranjeros que los alquilan. "Todas las ventas sin excepción en el país se pactan, ofrecen y venden en dólares sin tener hasta ahora problemas para la concreción de operaciones inmobiliarias", aseguró.

Al ser consultado sobre qué pasará con los fideicomisos o la construcción de obras al costo, intentó llevar tranquilidad a la gente: "No pasará nada. Los compradores pagarán sus cuotas en pesos, pues los insumos de la construcción se abonan en pesos, y luego tendrán la cuenta final del costo real de la obra de acuerdo con lo convenido con los desarrolladores", explicó.

Pepe sugirió mantener la calma y esperar las resoluciones del Banco Central, del Ministerio de Economía, de la AFIP o del Poder Ejecutivo sobre este tema que hoy tanto preocupa a los argentinos. Pero pronosticó que no habrá desfasajes en el precio del dólar: "Como tope máximo puede llegar a estar a $5,50 en junio de 2012", vaticinó.

Pese a las restricciones, el especialista dijo que no se han parado la construcciones en el sector. "Se siguen haciendo obras. En Mar del Plata, por ejemplo, hay muchos edificios nuevos. Es que los inmuebles son el único refugio de inversión para la gente", sostuvo.

Por su parte, el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Angel Donsini, hizo un balance del Congreso y no dudó en calificarlo como positivo. "El objetivo fue generar un espacio de interacción entre los profesionales que trabajamos dentro del rubro inmobiliario. También buscamos adquirir nuevas herramientas para potenciar las redes de trabajo", explicó.

Publicado por Santiago Debé el Noviembre 22, 2011 a las 11:32 am | Leer mas...