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MANTENGASE INFORMADO DE LAS OPORTUNIDADES DE INVERSION Y DE LA ACTUALIDAD INMOBILIARIA DE MENDOZA. OFERTAS, NUEVOS PROYECTOS, EMPRENDIMIENTOS Y SUGERENCIAS

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NOVEDADES DEL MERCADO INMOBILIARIO

Contrato de Fideicomiso entre Banco Hipotecario Nacional y Santiago Debé Propiedades (Nota Diario Mdz online día 17 de Mayo de 2016)

Se ha firmado un Convenio de Fideicomiso de Administración entre el Banco Hipotecario en su carácter de Fiduciario del Fideicomiso Procrear y la Inmobiliaria Santiago Debé por el cual dicha firma, se hará cargo de la Administración de tres edificios correspondiente el Desarrollo Urbanístico con frente a calles Juncal y Arenales de la Ciudad de Maipú. La mencionada adjudicación efectuada por concurso tiene por objeto proveer la administración de dichos inmuebles y sus espacios comunes, a través de las contribuciones mensuales de los beneficiarios respetando los principios del régimen de propiedad horizontal conforme lo regulado por el Código Civil y Comercial y los términos del Convenio del Fideicomiso. El Banco Hipotecario Nacional informo que antes de fin de Junio se habrán entregado todas las preventas aprobadas del sector 3 del Complejo. Las realizadas hasta ahora comprenden un total de 160 unidades. Los beneficiarios que tengan trámite de Preventa vigente sobre unidades cuya entrega se prevé realizar en una instancia posterior a las viviendas ya recibidas podrán participar en uno o más sorteos de reasignación de unidades dentro de la misma tipología en la que resultarían ganadores pero en sectores cuya entrega se prevé realizar con antelación.


OPORTUNIDAD DE INVERSIONES – MAYO 2016 – CASAS EN VENTA

MANUEL A SAENZ - QUINTA SECCIÓN -

UNA PLANTA, TRES DORMITORIOS, SUITE, JARDÍN, QUINCHO

MANUEL A SAENZ QUINTA SECCION

CHALET CALLE URUGUAY - QUINTA SECCIÓN -

DOS PLANTAS, CUATRO DORMITORIOS, DEPENDENCIA, COCHERA DOBLE, JARDIN, PISCINA, QUINCHO.

URUGUAY QUINTA SECCION

FRENTE HOSPITAL ESPAÑOL

CUATRO DORMITORIOS, SUITE, JARDIN, BICOCHERA.

HOSPITAL ESPAÑOL

LEONIDAS AGUIRRE - QUINTA SECCIÓN -

UNA PLANTA - TIPO DEPARTAMENTO - TRES DORMITORIOS, COCHERA, DEPENDENCIA. IDEAL ESTUDIO, CONSULTORIO, OFICINA, VIVIENDA .

LEONIDAS AGUIRRE QUINTA SECCION

CALLE MAURE - SEXTA SECCION -

CHALET DOS PLANTAS, CUATRO DORMITORIOS, BICOCHERA, JARDIN, QUINCHO (OPORTUNIDAD)

MAURE SEXTA SECCION


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Empresa inmobiliaria líder en operaciones de venta, alquiler, tasaciones y administración de inmuebles urbanos, industriales y rurales en la Provincia de Mendoza - Argentina. Negocios inmobiliarios, especialmente asesoramiento y gerenciamiento de proyectos de inversión en construcciones, fideicomiso, barrios privados, loteos, inmuebles rurales, bodegas, departamentos, complejos habitacionales, bienes raíces, emprendimientos urbanos, campos y transacciones de compra venta.

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FORUM CONSTRUYA MENDOZA 2015

Presentará escenarios de actualización y tendencias de la industria de la construcción para los integrantes de la cadena de valor del sector

El Grupo Construya invita a ingenieros, arquitectos, desarrolladores, constructoras, distribuidores e inmobiliarios, a la prensa y todos los profesionales de la industria de la construcción a asistir al Forum Construya Mendoza que se realizará el 24 de junio, de 17 a 20:30 hs., en el Hotel Intercontinental Blvd. Pérez Cuesta esq. Av. Acceso Este. Durante el Forum, especialistas en disciplinas vinculadas con la industria, se referirán a las diversas actividades relacionadas con la construcción. Será un escenario de actualización y networking dedicado a los protagonistas de la cadena de valor de la construcción. La apertura estará a cargo del Ing. Pedro Brandi, Presidente del Grupo Construya. El panel de disertantes “La actualidad del mercado cuyano de la construcción” estará integrado por Jorge Hernández, director del Grupo Construya y Vicepresidente de ParexKlaukol S.A., Santiago Debé, Vocero del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, Jorge Sanchis, Presidente de la Cámara Argentina de la Construcción Delegación Mendoza y Mario Yanzón, titular del estudio Bormida & Yanzón Arquitectos. El reconocido periodista Román Lejtman será moderador del panel y posteriormente brindará una disertación sobre la ‘Argentina, año electoral”. Quienes deseen participar del Forum, podrán inscribirse sin cargo en www.forumconstruya.com.ar y conocer los detalles del evento. La acreditación previa es obligatoria y los cupos son limitados. El objetivo del Forum es investigar el mercado, capacitar y comunicar. Es un espacio de intercambio, debate e información del sector. Sirve para la fidelización entre los distribuidores y sus clientes, Asociaciones y Colegios y colabora a potenciar la construcción y fortalecer su relacionamiento con los actores del mercado. El Forum Construya se realizó en Córdoba y Rosario en el año 2011, en el 2012 en CABA , en 2013 en Rosario nuevamente y en 2014 en Tucumán y en Chaco sumando más de 4000 asistentes. forum

Los “chicos” salvan el mercado inmobiliario de Mendoza

Mientras que en Buenos Aires la situación es crítica, en Mendoza las propiedades de hasta $500.000 mantienen el desarrollo. Cómo se mueve el mercado de alquileres.
por Cristian AvanziniDepartamento 47m2 6

Mientras que las cámaras inmobiliarias en Buenos Aires denunciaron esta semana que atraviesan “el peor momento de los últimos 30 años” por el cepo al dólar, en Mendoza el panorama es un tanto menos catastrófico,según lo aseguraron referentes del sector.

Entre las causas destacan una tradición “bastante menos dolarizada” que la de Capital Federal para las operaciones con ladrillos y el movimiento que generan las propiedades del piso de valor.

Santiago Debé.

“En Mendoza la situación es un poco mejor porque el mercado de propiedades de un millón de pesos hacia abajo está pesificado, mientras que en Buenos Aires todo está en dólares”, ponderó el presidente de Corredores Inmobiliarios local, Santiago Debé.

De acuerdo al empresario, con un mercado de 0 km agotado por las constantes actualizaciones de precios y el impuesto a la “alta gama” y un panorama de plazos fijos con un rendimiento del 20% anual contra una inflación del 40%, el ahorrista mendocino se vuelca a propiedades modestas pero con un rendimiento aceptable en el mediano plazo.

“Los monoambientes o propiedades modestas de entre 300.000 pesos y 500.000 pesos son lo más demandado”, aseguró Santiago Debé, titular de la Empresa Inmobiliaria mendocina.

El padre de todos los males

Según los corredores inmobiliarios, el cepo al dólar ha impactado a la actividad en todo su arco, desde la construcción hasta la compra-venta, por lo que no ven ninguna solución a mediano plazo salvo que el Gobierno nacional libere el acceso a la divisa, ya que se necesita un impacto psicológico fuerte,más allá de la posibilidad en sí de tener el billete verde en mano.

“Entre 2003 y 2006, cuando había venta libre de dólares, pero en un marco de inflación de un dígito y con reservas por sobre los 52.000 millones de dólares nadie pensaba en el dólar”, comentó el titular de Santiago Debé Propiedades, inmobiliaria de Mendoza.

En este sentido, adelantó que un congreso que celebrarán a fin de mes al que han invitado a asociaciones de constructores, arquitectos, agrimensores y otras patas del sector tienen previsto elaborar el borrador del “Protocolo Mendoza”,un documento con propuestas con políticas de estado en materia de vivienda. Si bien aún no hay un proyecto concreto, el punto número uno de seguro será laeliminación “inmediata y definitiva” del cepo, según adelantó Santiago Debé, inmobiliario mendocino.

Inquilinos: una de cal y una de arena

Respecto de los alquileres, el referente inmobiliario opinó que hay un excelente nivel de oferta, lo cual es una buena noticia para el inquilino ya que puede elegir y hasta regatear precios.

Sin embargo admitió que los contratos se siguen ajustando a un 25 ó 30% anual, lo que mantiene al golpe al bolsillo para el locatario más allá de los vaivenes de la economía en los próximos meses.

Santiago Debé detalló además que el volumen de inquilinos aumentó en los últimos tiempos del 18 al 22% pese a planes como Pro.Cre.Ar y los esfuerzos del IPV. “Los dos son muy buenos pero no alcanza”, admitió el empresario.


Ingreso promocionado, oradores y temario del II Congreso Internacional Inmobiliario Mendoza 2014.

Mendoza, 14 de Octubre de 2014
Ingreso promocionado, oradores y temario del II Congreso Internacional Inmobiliario Mendoza 2014.
Estimados Colegas: Como es de conocimiento de todos, los días 30 y 31 de octubre se realizará en el Centro de Congresos y Exposiciones, el II Congreso Internacional Inmobiliario Mendoza 2014 y la Exposición Expo Construir con 100 stands de empresas constructoras, inmobiliarias y equipamiento de viviendas como iluminación, revestimientos, decoración, amoblamientos, etc. Se trata del único evento del interior del País con estas características e importancia y es nuestro, de Mendoza. Tenemos el orgullo de organizarlo junto al Grupo S y G y a los Colegios de Arquitectos, Ingenieros, Agrimensores y la Cámara Argentina de la Construcción. Siendo el evento de todos nuestros matriculados podremos así mostrar a todo el País y al exterior, la Provincia y sus inmobiliarias colegiadas y para ello resulta obviamente indispensable que todos los matriculados estemos presentes. En consecuencia, se implementó un 50% de descuento para nuestros colegiados sobre el arancel para ingresar al Congreso, de modo tal que el monto será sólo de $200, que es mínimo para un evento de esta jerarquía y que ayudará a amortizar los considerables costos de organización. Dicho importe, se puede abonar con una gran facilidad, por ejemplo cancelando la entrada al Congreso con tarjetas Visa o Mastercard hasta en 6 cuotas sin interés. Para ello, personal del Colegio se comunicará con cada matriculado a los efectos que nadie quede sin aprovechar una oportunidad única de escuchar en Mendoza a prestigiosos oradores sobre los temas que más nos preocupan, lo que será de gran ayuda para resolverlos, algo muy valioso en los tiempos difíciles que corren. La nómina de oradores y temas de disertación es la siguiente:
SANTIAGO F. DEBÉ PRESIDENTE COLEGIO DE CORREDORES PÚBLICOS INMOBILIARIOS DE MENDOZA SILVANO GELER Director GRUPO S y G
ENTIDADES CONVOCANTES
1- TEMA: Perspectivas y oportunidades económicas del 2015. Un experto y destacado profesional de nivel nacional, especialista en finanzas, vaticina las dificultades y posibilidades para los negocios en el próximo año. Disertante: Lic. Claudio Zuchovicki
Gerente de Desarrollo de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires Es el actual Gerente de Desarrollo de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires. Antes de llegar a esta posición se desempeñó como Vicepresidente de Silver Cloud Advisor. Consultora económica financiera, productora de ABN Amro Bank fondos comunes de inversión, de Capital Markets Argentina, entre otras. Trabajó en la Banca Privada de Capital Markets Argentina y se desempeñó como Operador senior, ABN AMOR Secuiritis, Sociedad de la Bolsa. Docente en el Postgrado del acuerdo UBA-Mercado de Valores, Universidad del Salvador. Docente de la Fundación Bolsa de Comercio de Buenos Aires y del Instituto Argentino de Mercado de Capitales (IAMC). 2- TEMA: Reseña de la ley nacional de catastro Nº 26204. Importancia para el Corredor  Inmobiliario. Ante la proliferación de emprendimientos destinados a barrios cerrados es importante conocer la reglamentación. Disertante: Ing. Juan Pablo Quattropani
Dirección de Geodesia y Catastro de San Juan Técnico Constructor Nacional. Ingeniero Agrimensor. Ex Secretario de Obras y Servicios Públicos de la Municipalidad de Rivadavia, San Juan. Ex Secretario del Colegio de Profesionales de la Agrimensura. Ex Vice Presidente del Colegio de Profesionales de la Agrimensura. Ex Presidente del Colegio de Profesionales de la Agrimensura. Director General de la Dirección de Geodesia Y Catastro de San Juan desde enero del 2011. 3- TEMA: El desarrollo urbano, causa o efecto del ordenamiento territorial. Una visión necesaria sobre la necesidad de aplicar las normas de ordenamiento territorial. Disertante: Ing. Vicente Abbate Galiano
2007 – 2008         SUBDIRECTOR DE OBRAS PRIVADAS Y PLANIFICACIÓN Municipalidad de Guaymallén 2008 – 2011        DIRECTOR DE PLANIFICACIÓN Municipalidad de Guaymallén 2011 – 2012         DIRECTOR DE ORDENAMIENTO AMBIENTAL Y DESARROLLOURBANO – DOADU Secretaría de Medio Ambiente – Provincia de Mendoza 2012 –      2012    DIRECTOR DE DESARROLLO TERRITORIAL – cambio de denominación a DOADUSecretaría de Medio Ambiente – Provincia de Mendoza 2011 –      2012    VOCAL DE LA AGENCIA PROVINCIAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL – en representación de los Municipios Secretaría de Medio Ambiente – Provincia de Mendoza Hoy Ministerio de Tierras, Ambiente y Recursos Naturales 4- TEMA: El rol de la agrimensura en los desarrollos urbanos de Mendoza. Necesidad de que los profesionales inmobiliarios, consultemos y trabajemos con agrimensores, tanto en desarrollos urbanos como rurales. Disertante: Agr. Fabián Landini
Presidente del Colegio de Agrimensura de la Provincia de Mendoza 5- TEMA: Costo y productividad del Sector de la Construcción Un enfoque imprescindible para actualizar costos y utilidades de la construcción. Disertante: Ing. Jorge Sanchis
Ingeniero Civil. Diplomado en Administración y Control de Obras Civiles, docente, participo en innumerable cantidad de congresos. Proyector, Cálculista y Direccion Técnica de más de 100 Obras en la provincia, Consejero Titular por los Profesores Titulares en el Consejo Directivo de la Facultad de Ingeniería, PRESIDENTE DE SANCO SA Y REPRESENTANTE TECNICO DESDE 2.004 6- TEMA: Fideicomiso al Costo ¿Sigue siendo la mejor opción para construir? Ventajas y Desventajas. Disertante: Gervasio Gopegui
Gerente General de New Fidu Arquitecto, Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias por la Universidad Politécnica de Madrid (España). Se desempeñó por más de 7 años como responsable técnico del Departamento de Proyectos Inmobiliarios del Banco Rio. Asimismo fue asesor del Gobierno de la Provincia de Córdoba. Actualmente es gerente de New Fidu S.A., compañía responsable del área de gerenciamiento y administración fiduciaria del Estudio Aisenson. 7- TEMA: Ilegalidad de las Franquicias Inmobiliarias. Nuevas normas por la unificación de los Códigos Civil y Comercial Un punto fundamental para actuar contra la competencia ilegal y desleal de las denominadas “FRANQUICIAS INMOBILIARIAS”. Disertante: Dr. Mariano Esper
Dr. Mariano Esper Abogado, especialista en franquicias Abogado – Diploma de Honor, Facultad de Derecho, Universidad de Buenos Aires (1991 – 1998) Docente, Facultad de Derecho, Universidad de Buenos Aires (1999 – 2006) Master in International Business Law, Escuela de Negocios, Universidad CEU San Pablo. Se desempeñó como abogado externo en el Estudio Jurídico da Rocha, Gené & Munrabá Investigador y colaborador externo en legislación, doctrina y jurisprudencia para la Revista Jurisprudencia Argentina, para la Revista del Derecho Comercial y de las Obligaciones (RDCO). Profesor de Grado y Posgrado en UNIVERSIDAD DE BUENOS AIRES – Facultad de Derecho Director del Instituto de Derecho Civil en la UNIVERSIDAD NOTARIAL ARGENTINA Expositor en varias jornadas académicas y congresos 8- TEMA: Cómo y Por qué se ganan y pierden compradores en el negocio inmobiliario. En momentos muy difíciles del mercado es fundamental emplear técnicas de venta adecuadas. Disertante: Lic. Alfredo López Salteri
Licenciado en Relaciones Humanas en la Empresa. Post grado en Dirección de personal en la Escuela de Administración de Empresas. Curso de post Quality Management Program for Argentina. Es Instructor Certificado por Zenger Miller, empresa del grupo Archieve global para el dictado de los módulos que componen el programa “Liderazgo”. Es director de ALS Consultants. Fue Gerente de Capacitación del área de Recursos Humanos del Banco Río de la Plata S.A.; del Grupo Banco Santander Río. Es profesor de la Cátedra “Recursos Humanos” en la Facultad de Economía y Administración de la Universidad Nacional del Comahue. 9- TEMA: Marketing Inmobiliario. Ventas. Las estrategias de marketing resultan indispensables para descubrir nichos de mercado y detectar oportunidades. Disertante: Ing. Gustavo Ortolá
Presidente de GO Real Estate y Tesorero de AEV GUSTAVO ORTOLÁ MARTÍNEZ es Ingeniero Industrial. Además, obtuvo el título de Martillero y Corredor Público Nacional en la Universidad Tecnológica Nacional (UTN). Tesorero de la AEV (Asociación de Empresarios de la Vivienda). A lo largo de su trayectoria profesional dirigió proyectos en las etapas de desarrollo inmobiliario, gestión inmobiliaria, estructuración financiera, construcción, diseño y comercialización para la expansión de reconocidas cadenas de retail como McDonald´s, Musimundo, Freddo, Supermercados Jumbo, Easy Home Center, Shoppings de Cencosud. En la actualidad, es el presidente de GO Real Estate, desarrolladora y comercializadora de proyectos inmobiliarios. Ha sido galardonado con los premios: A la creatividad e innovación Reporte Inmobiliario 2009 y 2011, A la gestión inmobiliaria creativa AEV 2012, Premio Arquitectura Clarín 2011, Premio de la Sociedad Central Arquitectos 2011, Premio Joven Desarrollador AEV 2012. 10- TEMA: Perspectivas del Mercado Inmobiliario y de la Construcción en el 2015 y pronósticos para el 2016. Es fundamental conocer los datos económicos que avalan un pronóstico de la actividad para 2015 / 201  y así tomar decisiones. Disertante: Lic. Jose Vargas
Economista graduado de la U.N.Cuyo. Director de la Consultora Económica EVALUECON. Director Departamento Economía Universidad de Congreso-Mendoza Ex Auditor Fiscalizador del Honorable Tribunal de Cuentas de la Provincia de Mendoza. Director del Área Mendoza Ex Director Nacional del Area Economía del CECyT – FACPCE (Centro de Estudios de Ciencia y Técnica de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas). Ex Coordinador de la Comisión de Economía del CPCE (Consejo Profesional de Ciencias Económicas de Mendoza). Asesor de empresas locales y nacionales, organismos públicos y privados, a través de consultoría en todo lo relativo a las finanzas privadas y públicas, evaluación de proyectos de inversión pública y privada, análisis económicos de precios y costos, estimaciones económicas en lo concerniente a las perspectivas económico-financieras de las empresas y/u organismos. Docente de la Universidad Nacional de Cuyo, Facultad de Ciencias Económicas en la Carrera Licenciatura en Economía materia Economía Internacional. Docente de la Universidad de Congreso, Carrera: Abogacía en la materia Economía para Abogados, Carrera. Contador Público materia: Microeconomía, Carrera Comunicación materia Estructura Internacional Contemporánea, Carrera Relaciones Internacionales materia: Economía Internacional, Carrera Licenciatura en Economía materias: Teoría Monetaria II, Comercio Internacional, Crecimiento Económico I y II. 11- TEMA: Tecnologías para eficiencia energética y ambiental en edificios. Debido al déficit energético y a la creciente demanda sobre todo en verano, es importante conocer las nuevas tecnologías del equipamiento. Disertantes: Arq. Noelia Alchapar y Arq. Claudia Martinez.
Arq. Noelia Alchapar Arquitecta, Especialista en Desarrollo Sustentable del Hábitat Humano, Universidad Tecnológica Nacional -Facultad Regional Mendoza (2013). Becaria de Posgrado en el Consejo Nacional de Investigación Ciencia y Tecnología (CONICET)
Arq. Claudia Martinez Es Dra. en Ciencias área de Energía Renovable por la Universidad de Salta e investigadora del CONICET. Sus investigaciones están vinculadas al estudio del efecto modificador que ejercen las estructuras urbanas sobre el microclima propio de la ciudad a lo largo de todo su ciclo de vida en ciudades de zonas áridas. Su objetivo principal es contribuir y transferir conocimiento para que la planificación y el crecimiento urbano sean sostenibles. Sus resultados han sido publicados en numerosos congresos y revistas científicas internacionales. Trabaja en el Laboratorio de Ambiente Humano y Vivienda, perteneciente al Instituto de Ciencias Humanas, Sociales y Ambientales (INCIHUSA-CONICET) en el Centro de Ciencia y Técnica (CCT-Mendoza). 12- TEMA: Tasación del Derecho Real de Superficie a Construir. Un tema importante en la conformación de valores. Disertante: Ing. Wilfredo López
Ingeniero Agrimensor egresado de la Universidad Nacional de Cuyo. Argentina. Master Internacional en Ingeniería de la Tasación y Valoración, egresado de la Universidad Politécnica de Valencia. España. Académico Principal o de Número de la Academia Nacional de Agrimensura Ex Director de la Dirección de Geodesia y Catastro de la Provincia de San Luis, Argentina Ex Presidente del Tribunal de Tasaciones de San Juan, Argentina. Presidente del Instituto Argentino de Tasaciones delegación Provincia de San Juan. Autor de varios libros sobre Catastro y Valuaciones Inmobiliarias. 13- TEMA: Foro de Presidentes de Cámaras, Colegios y Asociaciones. La situación Inmobiliaria en los distintos mercados. Los problemas que afectan a la comercialización y construcción de inmuebles en distintos puntos del País, contados por sus protagonistas. Disertantes: Juan Carlos López, Santiago Debé, Fabián N. Acerbo, Hectór D`Odorico, Armando Pepe, Miguel Ángel Camps.
Juan Carlos López Corredor Inmobiliario. Titular de TERRA INMOBILIARIA, empresa administradora y comercializadora de bienes inmuebles. Actual Presidente del CENTRO DE INVESTIGACIONES INMOBILIARIOS DE CÓRDOBA (CEDIN). Actual Vicepresidente 2º de FEDERACIÓN INMOBILIARIA DE LA REPUBLICA ARGENTINA. (FIRA) Actual miembro del Directorio del COLEGIO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE CÓRDOBA.(CPCPI) Ex Presidente de CÁMARA INMOBILIARIA DE CÓRDOBA (CACIC).
Santiago Debé Presidente de Santiago Debé Propiedades Propietario de la empresa inmobiliaria "Santiago Debé Propiedades",  con treinta y seis años de actuación ininterrumpida en la plaza mendocina. Es consultor de numerosas empresas e instituciones sobre temas relacionados con administración de alquileres y consorcios, así como con la valuación de inmuebles. Es el referente en la Provincia de Mendoza de medios periodísticos provinciales y nacionales sobre el sector inmobiliario. Fue distinguido por el Tribunal de Tasaciones de la Nación, por su labor profesional y colaboración con esa institución. Fundador de la Federación Inmobiliaria de la Rep. Argentina. Actual Presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza.
Norberto Fabián Acerbo es el nuevo Presidente del Consejo Superior del Colegio y Caja de Previsión Social para Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires
Hector D`Odorico Presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires.
Armando Pepe Armando Pepe Propiedades -Vicepresidente de la CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA (C.I.A) -Primer Presidente de la FEDERACIÓN INMOBILIARIA DE LA REPÚBLICA ARGENTINA (F.I.R.A.) -Ceo & Funder de ARMANDO PEPE S.A. -Director del CLUB DE INMOBILIARIAS S.A. (SOM) -Miembro de la Federación de Corredores de Bienes Raíces de Ecuador. -Disertante en Congresos internacionales en ECUADOR - BRASIL -URUGUAY - PARAGUAY- EL SALVADOR - PERU- ARGENTINA
Miguel Ángel Camps Presidente Argencons Recibido de bachiller en el Colegio del Salvador con diploma de honor, en 1968 se graduó de Ingeniero Industrial en la Universidad Nacional de Buenos Aires. En el año 1969 fundó Argencons S.A En los 90´,  junto a la creación de la marca Quartier, genera una secuencia de innovaciones en el diseño, construcción y comercialización de grandes conjuntos residenciales. Forma parte de la mesa directiva de la Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios. 14- TEMA: Contratos de Locación y Compra -Venta. Las última innovaciones en contratos, expresadas por uno de los mejores especialistas del País. Disertante: Dr. Enrique Abatti.
Abogado (UBA). Presidente (2014-2017) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH). Presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA). Miembro de Sección Derecho Civil de la Fed. Arg. de Colegios de Abogados y de la International Law Association. Coautor de numerosos libros jurídicos. Colaborador de: “Áreas”, “Ámbito Financiero”, “Atlas del Sud”, “Clarín”, “Doctrina Judicial”, “El Cronista Comercial”, “El Derecho”, “Fortuna”, “Garajes”, “Infobae”, “Jurisprudencia Argentina”, “La Doctrina”; “La Ley”, “La Nación”, “La Prensa”, “La Razón”, “Mercado Inmobiliario”, “Omeba” Enciclopedia Jurídica, “Propiedad Horizontal”, “Reunión de Administradores”. 15- TEMA: Cómo proteger su Inversión Inmobiliaria en zona Sísmica. La región de Cuyo y otras zonas del País, son consideradas de riesgo sísmico, por lo que este tema es de interés general. Disertante: Ing. Raúl Delle Donne.
Es Ingeniero en Construcciones, graduado en la UTN, Facultad Regional Mendoza, y Mediador por la Escuela de Mediación y Métodos Alternativos de Resolución de Conflictos. Es Presidente del Consejo Profesional de Ingenieros y Geólogos de Mendoza (CoPIG). Es Docente del Módulo “Responsabilidad profesional, Aspectos legales, Ética profesional” en la Diplomatura en Administración y Control de Obras Civiles de la Fac. de Ingeniería de la Universidad Nacional de Cuyo. Ha realizado diversos estudios sobre temas de Ingeniería Estructural Sismorresistente, Mediación y Resolución de Conflictos, Filosofía, Ética y Música. 16- TEMA: Peligrosidad y Riesgo Sísmico en la Argentina. Es un tema estrechamente relacionado con el anterior. Disertante: Ing. Alejandro Giuliano.
Ing. Civil, Universidad Nacional de San Juan, 1977. Diploma de Posgrado en Ingeniería Sísmica, Tsukuba. Japón 1980 Coordinador del Proyecto de Reglamento Argentino para Construcciones Sismorresistentes INPRES-CIRSOC 103, Parte II, Construcciones de Hormigón Armado Coordinador del Proyecto de Reglamento Argentino para Construcciones Sismorresistentes INPRES-CIRSOC 103, Parte IV, Construcciones de Acero Coautor del Reglamento Argentino INPRES-CIRSOC 103 versión 1983 y 1991. Miembro de la comisión redactora de la nueva Parte I del Reglamento INPRES-CIRSOC 103 versión 2013. Coautor del Reglamento para Construcciones Sismorresistentes de la República de Guatemala Asesor en Ingeniería Sísmica Representaciones: Designado por la CANCILLERÍA ARGENTINA como experto para la formación de profesores en el área de la Ingeniería Sismorresistente, en la Universidad Nacional de Ingeniería de la República de Nicaragua. Representante Argentino ante el Centro Regional de Sismología para América del Sur Representante Titular ante la Comisión Nacional de Geofísica de la Sección Argentina del Instituto Panamericano de Geografía e Historia Representante Argentino ante el Grupo de Verificación Sísmica del Sistema Internacional de Vigilancia de la Organización del Tratado de Prohibición Completa de los Ensayos Nucleares con sede en Viena, Austria. Representante Argentino en La Asociación Mundial de Ingeniería Sísmica. Miembro Plenario de la Asociación de Ingenieros Estructurales Actividad Pública: Subsecretario General de Obras y Servicios Públicos de la provincia de San Juan, 1987-1989. 17- TEMA: Nuevos Emprendimientos Enoturísticos. Las urbanizaciones turísticas y residenciales en zonas de viñedos y bodegas, han posibilitado un nuevo enfoque en el turismo relacionado con el vino. Es importante conocer sus características expresadas por uno de los arquitectos más destacados del País. Disertante: Arq. Mario Yanzón.
El arquitecto Mario Yanzón es titular del estudio Bórmida & Yanzón, con sede en Mendoza, Argentina, especializado en bodegas vitivinícolas. Su formación viene de la docencia universitaria y de la práctica profesional. Durante varios años desarrolló estas actividades en paralelo, siendo Profesor Titular de Paisajismo en la Universidad de Mendoza. Su estudio ha realizado, entre 1988 y la actualidad, 13 bodegas nuevas, 14 intervenciones en bodegas existentes y 9 proyectos, que incluyen arquitectura y paisaje.

Congreso inmobiliario en Mar del Plata

conginmo-diptico 5º Congreso de Profesionales Inmobiliarios Mar del Plata 2014. En el Hotel Costa Galana de Mar del Plata. El encuentro contará con la presencia de más de 50 renombrados profesionales que disertarán sobre la actualidad nacional e internacional de los negocios inmobiliarios. http://www.clarin.com/eventos/Congreso-inmobiliario-Mar-Plata_17_1206049384.html

Godoy Cruz quiere comprar el Plaza

Actualmente sus propietarios están en proceso de negociación del precio final del inmueble, valuado en $ 6.500.000. En la comuna dicen que buscan un arreglo amistoso, pero en la Legislatura ya tiene media sanción el proyecto de utilidad pública o expropiación.

godoy cruz mendoza

El municipio de Godoy Cruz quiere anexar a sus bienes edilicios el teatro Plaza, tradicional edificio de la cultura departamental que se ubica frente a la plaza central, que desde hace muchos años es alquilado por la repartición a sus propietarios.

La forma que tendría el municipio de llegar a la titularidad dominial del complejo es por 2 caminos. Una es la compra directa, y la restante es declarar la utilidad pública del inmueble, y proceder a su expropiación a través de una ley de la Legislatura provincial.

El cine es propiedad de los herederos del señor Gerónimo Demaldé, y uno de sus titulares es el ingeniero Carlos Carelli, junto con otros 3 familiares. Hay una discusión en pleno proceso sobre la titularidad final de la construcción, por ahora de privados.

El ingeniero Carelli, hablando en nombre propio y de los restantes poseedores, sostuvo que "desde el punto de vista jurídico el municipio de Godoy Cruz tiene la totalidad del control de que el inmueble nunca será destinado a otros fines que no sean los culturales (en base a la declaración de patrimonio que tiene la sede).

Pero, en este momento sólo nos interesa el tema de la expropiación, ya que es confiscatorio e inconstitucional".

Dijo además: "Desde la familia queremos preservar el patrimonio cultural, como lo hemos realizado desde que fue construido el cine hace casi 70 años".

Arreglo amistoso

El proyecto de expropiación (que ya tiene media sanción en Diputados) pasó a la Cámara de Senadores.

Según el secretario de Gobierno, Humberto Mingorance, la Municipalidad pretende un arreglo amistoso y justo para las partes, negando la intención de desviar el uso normal que tiene el teatro o destinarlo a otro servicio, que no sea de base cultural.

"No podríamos destinarlo a propiedad horizontal o playa de estacionamiento", señaló, en atención al valor inmobiliario que tiene el punto de ubicación del teatro.

Mingorance contó que  la comuna encargó la tasación del inmueble -de 1.400 m2- al especialista en materia de Tasaciones y Empresario Inmobiliario de Mendoza, al Corredor Inmobiliario Santiago Debé, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios y Titular de la Empresa Inmobiliaria Santiago Debé Propiedades, y que este profesional lo valuó en $ 6.500.000.

Los dueños pretenderían un valor superior a ese monto por lo que la Municipalidad, en atención a los valores inflacionarios y a otros efectos devaluatorios, estarían dispuestos a ofrecer $ 8.500.000.

"En esas diligencias nos encontramos ahora; tenemos los fondos y no hace falta salir a pedir un préstamo", confesó el secretario de Gobierno, quien adelantó que el intendente municipal quiere arribar a un acuerdo amistoso sin llegar a la judicialización del caso.

Sin embargo, está en curso la posibilidad de la expropiación, medida que produciría un valor inferior a la oferta municipal, según admitieron entendidos en este tipo de mecanismos administrativo legales.

La expropiación fue impulsada por el diputado Alejandro Molero (hoy senador), con la adhesión de Daniel  Dimartino.

El alquiler que la repartición municipal abona a los herederos es es de $ 50.780 hasta setiembre próximo, mes en que se vence una extensión del contrato.

Asimismo, el secretario municipal reveló que el 100% del monto del arriendo de las instalaciones se financian con los espectáculos privados y los eventos que se contratan, como por ejemplo los actos de colación de grados de instituciones educativas privadas y oficiales.

Actualmente la comuna está efectuando arreglos en las instalaciones, siendo el aire acondicionado y la calefacción el principal aporte, con una inversión de $ 800.000.

Esta mejora cubrirá el foyer o vestíbulo, la sala propiamente dicha y los interiores del establecimiento. También se esta renovando la iluminación de los sanitarios.

Y a futuro se intentará, de acceder el bien al patrimonio municipal, ampliar y mejorar el taller de mantenimiento y hacer nuevos camarines, para que puedan actuar en esa locación grandes compañías del tipo de Cibrián-Malher y otras de esa proyección.

El Plaza es una de las salas principales de la provincia. El año pasado, Antonio Gasalla presentó su show con 11 funciones a sala llena.

Casi 70 años de historia

El cine teatro Plaza es parte del paisaje de la ciudad de Godoy Cruz y un verdadero ícono cultural del Gran Mendoza. Fue construido por don Gerónimo Demaldé, abuelo de los hoy titulares del inmueble.

Desde su inauguración -el 16 de octubre de 1946- tuvo siempre características de centro cultural, ligado al espectáculo en vivo y cinematográfico y a los fines sociales por voluntad de su fundador.

Tal fue su impronta en el comienzo, que ofrecía funciones a  beneficio del Hospital El Carmen, el comedor de pobres de las Damas Antonianas y de la escuela 33 de Villa Marini.

Tenía dentro su estilo art decó, equipamiento con grandes cortinados de terciopelo, equipos sonoros General Electric y proyectores Century . Desde hace 26 años, la sala está cedida en locación a la Municipalidad de Godoy Cruz.

El complejo tiene 2 declaraciones: una municipal que le concede la categoría de Patrimonio Cultural de Godoy Cruz y un decreto provincial (N° 2131/'99, gobierno de Arturo Lafalla) en el mismo sentido.

“Iba casi todos los días”

Ajena a las actuales tramitaciones de la compra y/o expropiación del cine, una vecina de 81 años reveló que "el cine fue parte de mi vida cuando era chica".

María Elvira Biritos Guiñazú evocó que cuando tenía 13 ó 14 años concurría casi todos los días al Plaza. También marcó que en algún momento, hace algunos años, hubo otro servicio a la comunidad, cuando el amplio local fue cedido para que los jubilados cobrasen sus haberes sin tener que esperar a la intemperie.

En tanto, Luis Cortés (73) recordó épocas de oro cuando se daban 2 películas, y el noticiero (Sucesos Argentinos o Argentina al Día), y las funciones se extendían de las 13.30 a las 24.

"Si en el centro capitalino la entrada al "biógrafo" valía 5 pesos, en el Plaza estaba a 2 pesos; el lunes era el día de las damas, con un precio más barato, y el jueves había una promoción para los caballeros", contó este vecino que en cierta época organizó proyecciones en el mismo lugar, y que de chico barría la vereda cuando los dueños eran los señores Oliva y Barzotta.


Presentaron el segundo Congreso Inmobiliario

A fines de octubre también se realizará una exposición sobre construcción. Habrá stands, invitados de lujo y talleres de trabajo.

Jaquelina Jimena - jjimena@losandes.com.ar inmobiliaria tasaciones mendoza propiedades

El mundo inmobiliario y de la construcción tienen una cita internacional en Mendoza, más precisamente el 30 y 31 de octubre en el Centro de Congresos y Exposiciones.

Es que durante esos días, la provincia será sede  del Segundo Congreso Internacional Inmobiliario y Construcción. El evento está organizado por el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza y el Grupo SG, los que cuentan con el apoyo del Colegio de Arquitectos de Mendoza y el Consejo Profesional de Ingenieros y Geólogos de Mendoza.

El evento además de ser declarado de interés provincial tendrá oradores no sólo de Buenos Aires y de provincias vecinas como San Juan y San Luis, sino que también ya posee confirmaciones de asistencia de líderes empresariales  de 8 países.

"La estructura del evento será muy atractiva no sólo abarcará todos los temas de comercialización en materia de inmuebles, sino también contará con workshops donde se difundirán proyectos inmobiliarios públicos como privados. En ese sentido los municipios y la obra pública en materia de vivienda del gobierno de la provincia también serán parte de nuestro congreso”, señaló Santiago Debé, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza.

Entre las actividades que promete desplegar el evento se expondrán más de 150 stands en 4 mil metros cuadrados de exposición con entrada libre y gratuita.

Habrá talleres de trabajo, donde se dictarán conferencias durante los dos días con toda la actualidad, nuevamente con entrada libre y gratuita.

El Congreso también albergará la Expo Construir, signada como la feria internacional más importante de la Argentina y que nucleará a todos los rubros de la industria de la construcción, arquitectura, equipamiento, decoración, diseño e inversión inmobiliaria.

“Queremos que Mendoza sea sede todos los años de la Expo Construir y que albergue el Congreso Internacional Inmobiliario y Construcción cada dos años. Tenemos la infraestructura. Queremos ser punta en la región de Cuyo, sin duda éste evento internacional es una buena oportunidad de articular en forma conjunta esfuerzos tanto privados como públicos”, concluyó Debé.


Se necesitan $25 mil de ingreso para acceder a un crédito para vivienda

Es lo que debe ganar el grupo familiar para que el banco le preste $ 500.000 para adquirir una vivienda. Las entidades aclaran que el plan del gobierno Procrear -que es el más accesible- se lleva buena parte de este segmento.

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En la actual plaza bancaria, las líneas de créditos hipotecarios podrían sintetizarse en una ecuación que indica que $100 mil prestados implica una cuota de $ 2 mil con tasas anuales que promedian (y en algunos casos superan) el 20% a 10 años. Esto significa que para comprar una casa de un valor medio de $ 600 mil se necesita un sueldo, por grupo familiar, que ronde los $ 25 mil.

Según los cálculos de este tipo de créditos, las cuotas mensuales afectarán unos $ 8 mil del salario, y además, el tomador del préstamo debe tener ahorros (equivalentes a unos $ 150 mil) que ayuden a completar el valor del bien, porque los bancos cubren entre el 80% y el 70% del costo total del inmueble. En este ejemplo, las entidades prestarán unos $ 400-$4 50 mil de un total de $ 600 mil.

Desde la gerencia de los bancos explican que hay un elemento que determina estos cálculos y es la relación cuota-salario. De acuerdo a las diferencias de cada entidad, esto puede variar entre un 25% y 30%, es decir que una familia no puede endeudarse en un porcentaje mayor a estos topes en cuanto al total que gana por mes.

Según el economista de la consultora Evaluecon, José Vargas, las cuotas de una línea de crédito como estas rondan entre los $ 6 mil y $ 8 mil. En sus cálculos y de acuerdo a sus estudios sobre consumo, para que los bancos concedan un préstamo para comprar una vivienda de precio medio ($ 500 mil- $ 600 mil) deben tener un ingreso familiar aproximado a los $ 27 mil.

En su análisis, las tasas mensuales rondan el 20% pero el Costo Financiero Total (CFT) promedia el 53% y puede superar el 130%, según la entidad.

En tanto, el presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, Santiago Debé, dijo que “muy pocas operaciones” se realizan en la provincia con dinero provenientes de créditos hipotecarios.

Según sus cálculos, una vivienda media en una zona del Gran Mendoza como el oeste de Godoy Cruz, centro de Guaymallén o la Cuarta Oeste de Ciudad pueden rondar entre los $ 600 y $700 mil, afirmo el Empresario Inmobiliario titular de la Empresa Inmobiliaria de Mendoza, Santiago Debé Propiedades.-

La voz de los bancos

Con los números en la mano, desde algunas entidades afirman que estas líneas no tienen muchas consultas. Desde el Hipotecario,  ya que el plan Procrear se lleva el grueso de las  operaciones y que con las líneas de crédito del mismo banco captan las familias que tienen un salario familiar que está por encima del tope del programa y que es de $ 30 mil. Esta entidad presta hasta $ 600 mil para compra y construcción. La relación cuota-salario no puede superar el 25% y las tasas (siempre fijas) rondan el 20% a un plazo de 10 años.

En la gerencia del banco Nación también tienen la percepción de que el mercado de tomadores de préstamos hipotecarios para construcción y adquisición se ha concentrado exclusivamente en el programa Procrear.

Las condiciones de este banco son: para adquisición dan hasta $ 600 mil y ampliación y terminación hasta $ 300 mil. Los plazos se pueden extender hasta los 30 años en compra y para el resto es de 10 años. La relación cuota-ingreso no puede superar el 30% del salario y el porcentaje de financiación es del 80% del valor total del inmuebles para adquirir o del proyecto de refacción.

Según las condiciones de esta entidad, los trámites que pueden demorar un par de meses hacen caer los pedidos o solicitud de los préstamos debido al alto ritmo inflacionario que recae sobre los bienes inmuebles.

Sin embargo, desde el banco Credicoop explican que en las sucursales de Mendoza estas líneas de crédito tienen una demanda constante y que conceden unos 50 préstamos por mes.

Financian hasta el 70% del valor del bien, a 10 años y hasta $ 500 mil tienen una tasa mixta que en los primeros doce meses es de 17,5% (TNA) y luego variable hasta completar las 120 cuotas. Indican que reciben pedidos de clientes que cada $ 100 mil, a 10 años, la cuota es de $ 2.000 aproximadamente.


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