Los hijos tardan cada vez más en abandonar el hogar de los padres

A diferencia de generaciones anteriores, la adolescencia se ha extendido hasta límites insospechados. La “emancipación tardía” no se debe sólo a los condicionantes económicos.

Por Javier Cusimano cusimano.javier@diariouno.net.ar

“Vivir con mis viejos tiene aspectos positivos y negativos. Con el sueldo puedo darme gustos que, de otro modo, me serían imposibles y ahorrar para el futuro. Además, gano en tiempo y comodidad. Lo negativo es que sigo dando explicaciones por casi todo y sosteniendo modos y valores que no comparto”, explica Rodrigo Anglani (33 años), empleado de comercio, para justificar la decisión de retardar su independencia el mayor tiempo posible.

“Me gustaría vivir sola, pero la idea de independizarme seguirá relegada por un tiempo. Si quiero terminar la carrera no me queda otra que enfocarme. Una cosa es trabajar medio tiempo y otra muy distinta es trabajar para mantenerse. En un momento intenté hacer ambas cosas, pero no pude y terminé por no hacer ninguna de las dos bien”, cuenta Cecilia Fernández (26), estudiante de Medicina, a la vez que sostiene un intenso deseo por abandonar el nido.

El caso se repite con algunas variantes en otros jóvenes y forma parte de una tendencia mundial que crece a año a año y que los especialistas llaman “emancipación tardía”. Según la opinión de muchos expertos, los jóvenes tardan cada vez más en hacer las maletas y abandonar la casa de sus padres. Hoy, a diferencia de generaciones anteriores, la adolescencia se ha extendido hasta límites insospechados.

Algunas explicaciones Las crisis económicas y el incremento de la desocupación sumados a los cada vez más altos requerimientos para incorporarse al mercado laboral aumentan esta tendencia que es continua y sin perspectivas de retroceso. Los indicadores que permiten entender este fenómeno son económicos y están relacionados con las cada vez mayores exigencias de especialización requeridas, la tasa de desempleo juvenil y las dificultades de poseer una vivienda propia.

El costo en Mendoza para quien intenta el desafío de dar el primer salto a la independencia si no posee un lugar propio y tiene que alquilar ronda más o menos los $30.000 iniciales.

El número surge de tener en cuenta la oferta actual de alquileres dada a conocer por el titular de Corredores Públicos Inmobiliarios, Santiago Debé, y sumar los gastos de lo que saldría el mobiliario fundamental para dar los primeros pasos por fuera del hogar.

Sin embargo, más allá de estos números, muchas fuentes señalan que el fenómeno social en boga no es claro que esté absolutamente determinado por la coyuntura económica y que también se explica por otros motivos.

Por eso, creen que las dificultades financieras suelen anteponerse, en muchas situaciones, sólo como excusas. Los especialistas retratan esta predisposición como parte de características culturales recientes y englobadas bajo el síndrome de adolescencia eterna.

Para los psicólogos, se trata de un defecto en la consolidación de la identidad adulta provocado por la incapacidad para asumir responsabilidades y tomar decisiones. Actualmente, el fin de la adolescencia se ha alargado más allá de los parámetros que se trazaban a mediados del siglo pasado y está estimado que el turbulento viaje por esta etapa finaliza a los 34 años.

Termómetro del fenómeno No quiero crecer de la psicóloga chilena Pilar Sordo fue boom de ventas en Mendoza durante 2012. Al triunfo en las librerías, pronto le siguió una enorme afluencia de público en las conferencias que dictó durante todo el año. El común denominador de su exitoso desembarco en la provincia es que supo captar cierta situación que viven muchas familias de clase media: los hijos no terminan nunca de crecer e independizarse por completo de sus padres.

Lo novedoso del análisis apuntado por esta investigadora es que si bien no menosprecia el miedo a ser grandes de muchos adolescentes, incorpora la importancia de los padres como orientadores en el desarrollo hacia la adultez. En tal sentido, “no puede pensarse la crisis de los jóvenes sin conectarla con la crisis de los adultos, pues son ellos los principales motores testimoniales del cambio”, apuntó durante una de sus visitas.

“Porque no consiguen un trabajo que les permita mantener determinado nivel de vida y porque quieren seguir capacitándose, no tienen las herramientas para enfrentar el mundo adulto o sus padres los retienen. Más allá de los motivos, la realidad indica que los jóvenes que no terminan de crecer son cada vez más”, sostiene en Adolescentes eternos la psicóloga porteña Graciela Moreschi en un libro que también despertó bastante el interés entre muchos padres preocupados por el futuro de sus hijos.

Una inclinación social que es propia de este tiempo “Esta es una situación que requiere el análisis de cada caso concreto. Sin embargo, forma parte de una inclinación que está dando la sociedad en estrecha relación con los modelos que ofrece. Hoy se incita desde todos los frentes a privilegiar las bondades de la juventud por sobre cualquier otro aspecto”, subrayó la pedagoga mendocina Belén Guillén.

Para esta educadora, la pregunta por el proyecto de vida es imprescindible para entender el tema. “Muchos de aquellos jóvenes que ya con 20 años, durante generaciones anteriores, estaban dispuestos a independizarse, ahora recién están tratando de encontrar un rumbo a su vida después de los 30. Y esto tiene que ver con la postergada pregunta sobre la vocación”, agregó.

Lucía Contreras, psicóloga, entiende que si bien los aspectos individuales son los que mejor explican cada historia, no puede negarse que el sujeto está inserto en una sociedad y que los factores sociales influyen en muchos casos de manera decisiva. “La emancipación tardía es una problemática que viene observándose desde hace bastante y parte de un proceso histórico”, señaló.

“La posmodernidad propone a la adolescencia como modelo social y con este mecanismo adolescentiza a la sociedad misma, según un autor argentino que ya es clásico y que analiza el tema es Guillermo Obiols. Para este investigador, hablar de la duración de la adolescencia implica diferenciar adolescencia y juventud”, describió.

“Un adolescente es un ser humano que pasó la pubertad y que todavía se encuentra en etapa de formación, ya sea de la estructura de su personalidad o de la identidad sexual. El joven se refiere al adulto, designa a alguien que ya ha adquirido responsabilidades y cierta cuota de poder, que ha madurado su personalidad y tiene establecida su identidad sexual”, explicó.

“Actualmente ocurre por multiplicidad de aspectos económicos, psicológicos y sociales que la adolescencia se estira y cuesta dar el salto de madurez. Y en esto no son los jóvenes los únicos responsables. Es cierto que puede ser pesado asumir responsabilidades, pero también puede pasar que estén atrapados entre padres que los retienen para no enfrentar el vacío de sus parejas”, detalló.

Publicado por Santiago Debé el Mayo 14, 2013 a las 5:03 pm | Leer mas...

En una década, Guaymallén auméntó más de 42% la cantidad de propiedades de altura

El aumento se produjo luego del 2001, cuando las inversiones migraron del segmento ABC1 a la clase media. Las vedettes son los dúplex en complejos cerrados. En Godoy Cruz, la suba fue de 40%.

Por Cecilia Amadeo camadeo@diariouno.net.ar

En una década, la cantidad de departamentos de Guaymallén subió 42,67%. Siguen en el ranking Godoy Cruz con 40,78% y Capital con 25,72%. Así surge de la comparación de los datos de los censos 2001 y 2010 de esas tres comunas del Gran Mendoza. Los dúplex son la nave insignia de los emprendimientos inmobiliarios.

“Hace tiempo que venimos diciendo que el sector ABC1 muestra síntomas de agotamiento. En consecuencia, el dinero que se invierte en ladrillos está yendo a parar a departamentos dirigidos a la clase media”, analizó Santiago Debé, presidente del Colegio de Corredores Públicos e Inmobiliarios de Mendoza.

Según el experto, luego de la crisis del 2001 y el 2002, los dineros de los inversores dejaron de lado las grandes construcciones con ammenities (solarium, piscina y gimnasio, entre otras), vigilancia privada y terminaciones de lujo, para centrarse en departamentos de uno y dos dormitorios, con cochera y, con suerte, patio tendedero. Los dúplex se convirtieron en la tipología vedette, especialmente aquellos agrupados en complejos cerrados, que brindan más sensación de seguridad.

Debé define al comprador de estas unidades como una persona que “ya tiene su casa, ya viajó, ya se compró el cero kilómetro y el plasma o el LCD, y tiene dinero como para ir pagando el emprendimiento ‘desde el pozo’, mientras sigue pagando el alquiler, pero no tiene todo el dinero junto como para ponerlo arriba de la mesa y cerrar una operación de venta”.

¿Pero cuánto es todo ese “dinero junto” que hace falta para comprar un departamento? “Entre 180.000 y 350.000 pesos. Tanto inversores como compradores prefieren colocarlos en ladrillos antes que dejarlos en el banco a plazo fijo, porque la rentabilidad posterior es de entre el 8,4% y el 9% del valor de la propiedad, más la revalorización que luego sufre”.

Zonas elegidas Los datos del Censo 2010 y su comparación con el relevamiento anterior dejan en claro que el fenómeno se concentra especialmente en dos departamentos del Gran Mendoza: Guaymallén y Godoy Cruz, aunque Capital no se queda atrás (ver gráfico).

Respecto de la comuna liderada por el peronista Alejandro Abraham, las preferidas son algunas zonas de los distritos San Francisco del Monte, Las Cañas y Villa Nueva.

“Esta explosión nos ha obligado a hacer una millonaria inversión en infraestructura para llevar redes de agua y gas, y también asfalto. En contrapartida, la seguridad de esas zonas mejoró mucho porque había muchas fincas abandonadas”, reveló el intendente Abraham.

El caso de Godoy Cruz En tanto, en la comuna gobernada por el radical Alfredo Cornejo lideran el tope de las preferidas las zona sur del Hospital Español y los barrios Romairone y Bombal Sur.

En cuanto a la ciudad capital, Santiago Debé, titular de la Empresa Inmobiliaria Santiago Debé Propiedades, señaló que “está empezando a funcionar muy bien la Cuarta Sección, en su costado este”.

“La gente ha dejado de lado el prejuicio asociado a la zona y ha comenzado a invertir”, aseveró

Publicado por Santiago Debé el Mayo 14, 2013 a las 4:58 pm | Leer mas...

¿Es momento para invertir? UNA VISION SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO

Esta nota reflejando la actualidad del mercado inmobiliario en el país, fue publicada el viernes anterior en el suplemento de arquitectura del diario Los Andes de Mendoza. La autoría corresponde a Santiago Debé, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza. Titula este artículo la que quizás sea la pregunta más reiterativa que en muchos años de actividad inmobiliaria, los profesionales del sector debemos responder En primer lugar, las motivaciones del interrogante residen en la crónica inestabilidad de la economía argentina, con súbitos cambios y sucesivos planes casi todos fracasados, generalmente contradictorios unos con otros.
Una moneda nacional que desde su creación ha perdido nada menos que trece ceros y la ausencia de políticas de Estado que se establezcan y elaboren con el consenso de diversas corrientes políticas y de los principales actores de la economía (sectores laborales, financieros y empresarios) y que una vez concertados se cumplan en el tiempo, sea cual fuere el signo de los sucesivos gobiernos, tal como sucede en los países con estabilidad y previsibilidad, no son precisamente incentivos para la Inversión.
Desde luego, que las intervenciones compulsivas del Estado sobre mercados libres imposibles de cartelizar como el cambiarlo y el inmobiliario, agravan la situación y provocan en los potenciales inversores desconcierto e inseguridad. Es lo que sucede con medidas como el cepo al dólar y un desdoblamiento cambiario de hecho, entre el tipo de cambio oficial y el "blue", con una brecha cada vez mayor, que supera el 60%, las consecuencias no se hicieron esperar: derrumbe en las ventas y pérdida de empleo, opinó Santiago Debé, titular de la Empresa Inmobiliaria Santiago Debé Propiedades.
En el año 2012 se produjo la mayor calda en la actividad de la construcción, luego de la crisis del 2001/2002. Según datos del INDEC, existió una baja interanual del 5,7% en el nivel de obra, lo que sin embargo no provocó una reducción en los costos de construcción sino que, de acuerdo a estimaciones del IERIC, el promedio acumulado de los costos en todos los rubros (enero/diciembre de 2012) y el mismo período de 2011, fue superior en un 25%, similar al incremento en el precio de los terrenos. En enero de 2013 la situación no deparó cambios, ya que el índice de la construcción continuó cayendo un 1,9%. Como consecuencia, en el rubro de propiedades usadas las cotizaciones disminuyeron entre un 15% y 20% medido en dólares. Y es allí donde residen las mayores dificultades de comercialización.
En Mendoza, el estrato inferior del mercado en cuanto a precios siempre estuvo mayoritariamente pesificado, lo que se corresponde a valores actuales, a inmuebles usados cuyo precio sea inferior a los $ 460.000. Para valores superiores, los propietarios casi siempre fijan los valores en dólares "blue" y es entonces cuando aparecen las dificultades para efectivizar los negocios, ya que los inversores dispuestos a cancelar el precio en esa moneda existen, pero realizan ofertas con descuentos importantes para concretar las operaciones. Diferencias de tal magnitud, dificultan y traban las posibilidades de consenso entre las partes.
Esta situación se agrava cada vez que se amplía la brecha cambiaría. Por lo tanto, el sector más activo del mercado, dentro de la baja generalizada, es el de las propiedades nuevas.
Dado que los Indices de inflación esterilizan la posibilidad de considerar al peso como una unidad de valor, y por ello el ladrillo es visto casi como un commodity, quienes como producto de su actividad laboral tienen excedentes en pesos que por las restricciones no pueden convertir en divisas, poseen muy escasas posibilidades de inversión par lo cual la opción casi excluyente es la adquisición de propiedades nuevas, específicamente departamentos de uno o dos dormitorios y oficinas.
Santiago Debé afirma que la modalidad de inversión y comercialización más frecuente es la del fideicomiso, pero están apareciendo empresas nacionales y sobre todo internacionales, que no pueden girar sus utilidades al exterior y por ello canalizan sus dividendos en pesos en activos inmobiliarios.
El mercado de departamentos nuevos está integramente pesificado, gracias al esfuerzo de adecuación de los desarrollistas, que deben afrontar permanentemente mayores costos, tanto de materiales como de mano de obra, reduciendo sus márgenes ante la imposibilidad del traslado total de los incrementos al precio final de las unidades. Realizar obras más grandes para compensar esa pérdida de rentabilidad por el aumento de los costos es una opción estratégica, así como extender la cantidad de curtas y los plazos de ejecución.
En definitiva, el mercado inmobiliario, sean cuales fueren "los momentos", siempre es propicio para invertir en alguna de sus múltiples posibilidades, en este caso en el sector pesificado de propiedades nuevas, ya que el excedente en nuestra moneda existe en muchos inversores y como nadie quiere atesorar pesos por demasiado tiempo, el destino preferido son las opciones que posibilitan la adquisición desde el "pozo" hasta las de unidades terminadas. Para captar esta demanda latente corresponde el desafío para desarrollistas e inmobiliarios, de implementar opciones atractivas y redituables.

Publicado por Santiago Debé el Mayo 14, 2013 a las 9:59 am | Leer mas...

Cómo impacta el dólar blue en sectores de la economía

La mitad de los costos de los exportadores de ajo está atada al dólar paralelo. El transporte de carga internacional también pierde competitividad. En el caso de la metalmecánica no saben qué valores establecer para los contratos a futuro y en el mercado inmobiliario se realizan menos operaciones.

Por Jaquelina Jimena - jjimena@losandes.com.ar

Publicado por Santiago Debé el Mayo 14, 2013 a las 9:55 am | Leer mas...

Autos, lotes, oro y acciones, refugios de los ahorristas

Prohibido atesorar moneda extranjera. Con una inflación pronosticada de 30%, la clase media busca alternativas.

Es la pregunta del millón o al menos la que se hace la clase media. Con una inflación pronosticada para este año en un 30%, colocar los ahorros en una inversión que al menos no se deprecie al ritmo que lo hará el peso, será estratégico para no perder poder adquisitivo.

Los argentinos, en general, tienen algunas apuestas fijas cuando de ahorros se habla. Moneda extranjera, oro y plazos fijos se constituyen en las formas más tradicionales de resguardar el dinero. Sin embargo, ante un escenario complejo como el que se desarrollará durante 2013, habrá que analizar cómo se comportarán estos instrumentos. Dólar, oro y algo más Sin duda la moneda norteamericana es el refugio más clásico a la hora de salvaguardar reservas ociosas. Los vaivenes de las políticas económicas de los últimos 30 años han consolidado esta posición. Y aunque tras el cepo cambiario, ya no se pueden comprar dólares oficiales para ahorrar, el mercado informal ha absorbido la demanda y la brecha entre uno y otro se agranda día tras día. El reconocido economista, Tomás Bulat, comentó: “La pregunta sobre ahorrar en dólares es cómo los conseguís”. Bulat sostuvo que el mercado está muy volátil y aunque para resguardar ahorros es una decisión que no descarta, analizó que tiene su complejidad. “Si se pudiera hacer legalmente, yo diría que para ahorro es una buena opción porque el dólar va a seguir siempre a la inflación. Y si la inflación este año se estima en un 30%, lo más probable es que el dólar crezca ese porcentaje. Éste es el punto. El dólar sigue a la inflación. Ahora el problema es la inflación, no el dólar”, explicó. En los últimos diez años, también el euro, en una escala mucho menor, se constituyó como una opción para ahorrar, aunque hoy tiene las mismas restricciones que el dólar. “Al existir menos disponibilidad en el mercado paralelo es más caro. En todo caso, lo que conviene es comprar dólares y con esos dólares adquirir euros, en algún momento”. El economista advirtió: “El euro yo no lo veo recuperándose frente al dólar. Creo que el euro va a caer frente al dólar en lo que resta del año”. Consultado sobre si conviene invertir en oro, Bulat lo analizó como una opción viable y sostuvo que si bien en Argentina existe la misma restricción que para la moneda extranjera, éste seguirá subiendo. “Los analistas lo ven con una tendencia alcista. Ahora es una inversión que no te va a dar mucho: entre un 5% y un 7% en el año en dólares”, precisó. Las opciones para colocar un ahorro de entre $ 50 mil y $ 100 mil son restringidas y acotadas. Ante esta situación el economista dijo: “Está complicada la clase media para invertir. Ahora, considero que se puede invertir tomando bonos dollar-linked que los han emitido algunas provincias y algunas empresas, que son en dólares más alguna tasa de interés. Es de lo más rentable que tiene el sistema financiero argentino y también está la opción de comprar bonos argentinos en dólares”. El plazo fijo es otra alternativa muy utilizada en nuestro país. De hecho, sin cubrir la inflación y con una tasa promedio, según informa el Banco Central de la República Argentina, del 14%, los argentinos siguieron colocando dinero bajo este instrumento a un importante ritmo en 2012. Para ponerlo en un ejemplo simple: si uno coloca $ 50 mil en un plazo fijo tradicional, a 30 días con un tasa nominal anual (TNA) del 14,53% y una tasa efectiva mensual (TEM) del 1,02%, el rendimiento esperado debería ser de $ 597,12. Títulos y bonos Depende de los tiempos que corran, la Bolsa argentina se constituye en un espacio interesante para invertir los ahorros. A diferencia de otros países en donde invertir en la Bolsa para la clase media es mucho más usual, como es el caso de Estados Unidos, la opción en Argentina todavía es para los inversores un poco más audaces e informados. Consultado sobre el tema, el contador Alfredo Saieg, operador de Inverfin, sociedad de Bolsa del Mercado de Valores de Mendoza, indicó que hoy la Bolsa argentina es una buena opción de inversión. En este sentido, sostuvo que “en la actualidad, se puede invertir en algunas acciones que conforman el panel líder, que son las más líquidas y también hay algunas opciones en el panel general”. El panel líder de la Bolsa se conforma actualmente por 13 empresas. Éstas constituyen la canasta de instrumentos por la cual se mide el rendimiento del mercado reflejado por el índice Merval. Cada trimestre se hace un promedio de las empresas más líquidas de la Bolsa, lo que altera el panel líder. Saieg considera que para invertir en acciones hay que hacer un análisis de al menos tres puntos: rentabilidad, es decir considerar las perspectivas a futuro de ganancias de la empresa, lo que se trasladará al precio de la acción.Seguridad, analizando que no es una empresa que se vaya a ir a la quiebra. Y, por último, hay que tener en cuenta la liquidez, lo que se traduce en que sean acciones fácilmente negociables en cualquier momento. El análisis fundamental, referido a los balances de las empresas del sector al que pertenecen y de la macroeconomía, sirve para decidir en qué invertir a largo plazo. Hay acciones que, a pesar de la suba reciente, tienen una relación precio/utilidad (PER) muy baja. El análisis técnico (gráfico), a través del estudio de las curvas de precios, complementado con varios indicadores, sirve para decidir cuándo comprar (invertir) y cuándo vender, en el corto o mediano plazo. Observando el rendimiento en los últimos meses, hoy es un buen momento para invertir en algunas acciones. “La Bolsa argentina ha subido mucho y, en algunas empresas, por encima del promedio, entre las que se encuentran las energéticas por el posible ajuste de tarifas. Además, hay mucha expectativa con YPF. En los últimos meses las acciones de la empresa han duplicado su valor, pero aún así tiene un PER relativamente bajo”, explicó el especialista. Si uno tiene un ahorro y quiere destinarlo a la Bolsa, Saieg indica que también son una opción viable los títulos públicos nacionales emitidos en dólares, que tienen una tasa interna de retorno (TIR) del 13% anual en dólares. Ésta es una alternativa muy tentadora, ya que comparada con un plazo fijo en dólares (0,8%) el rendimiento es altamente superior. Aunque, por lo general, se piensa en la Bolsa para hacer inversiones millonarias, lo cierto es que la barrera de entrada depende de cada agente y puede resultar una opción interesante para los ahorros de la clase media. “En general, no recibo una inversión menor a los 20 mil pesos”, dice Saieg. Advierte: “El que invierte en la Bolsa, tiene que poner ahorros que están ociosos. Aquí hay que entrar y salir cuando es negocio. Si uno tiene una fecha de salida programada, es muy riesgoso”. Sostiene que a la hora de armar una estrategia de inversión hay que diversificar el riesgo. “Por lo tanto: no todos tus ahorros pueden ir a la Bolsa y de lo que pongás allí no puede ir todo a un mismo título, porque cada instrumento tiene un recorrido distinto”, aclaró. En tanto, agregó que hay algunos instrumentos que en la actualidad no cubren la inflación y en los cuales prefiere no invertir. A saber: títulos públicos en pesos, cauciones, cheques de pago diferido y algunos fideicomisos y obligaciones negociables que, además, algunos de ellos tienen poca liquidez. ¿Ahorrar en un auto? Aunque 2012 no superó el récord de venta de 2011 y culminó con déficit del 2% comparado con el año anterior, comprar un auto sigue siendo una opción válida para la clase media que busca un espacio en donde colocar sus ahorros. “El auto no es una inversión. Un auto siempre es un gasto”, sintetiza Bulat. “Lo que pasa con los argentinos -continuó- es que, como no hay opciones, se compran un auto. Una vez que uno saca el auto de la concesionaria, su valor bajó entre un 15% a un 20%. Después tenés que pagar el seguro, la patente; si no tenés garaje, tenés que pagar uno también, por lo tanto es un gasto”. Sin embargo, hay una opción de compra de un auto que se presenta como una posibilidad de ahorro y que los mendocinos en particular han hecho crecer. Éste es el caso del plan de ahorro, en el cual como su barrera de entrada es muy baja y permite comprar en cuotas una parte de un auto, es una forma de “resguardo” que, en principio, tiene muchos adeptos. Marcelo Silva, director de Plan de Ahorro de Denver, Automotores General San Martín y Martín Autos, dijo: “Las ventas de planes de ahorro están muy bien. Mendoza se ha vuelto una plaza muy importante a nivel nacional en lo que respecta a la comercialización y entrega a través de planes de ahorro. De hecho, podríamos decir que es el tercer foco a nivel nacional después de Buenos Aires y Córdoba, en volumen de ventas”. Según datos aportados por Silva, la provincia ha aumentado su participación en el producto a nivel nacional un 1%. En 2012, Mendoza cerró con 22.500 suscripciones y se estima que esta cifra podría escalar a 27.500 suscripciones al término de 2013. “Hoy, debido a la situación que estamos viviendo, la gente ve que colocando su dinero en un plan de ahorro, éste no se deprecia sino que se capitaliza y, además, lo pone a resguardo, en un lugar de mucha confianza, como son las terminales de autos”, señaló Silva. El empresario asegura que un plan de ahorro es conveniente porque uno paga una cuota parte del auto, por lo tanto mes a mes congela el precio del auto. “Los planes de ahorro, tienen una variación del 0,8% y el 2% mensual en el valor del auto. El auto es uno de los productos que, en relación al nivel general de precios, menos ha aumentado a lo largo de 2012”. Ladrillos, otra opción Es otro resguardo para el ahorro de los más tradicionales para la clase media. Si bien no genera una renta importante y su amortización es larga, lo cierto es que escuda al dinero frente a la inflación. Santiago Debé, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, aseguró que todavía el ladrillo sigue siendo la primera opción para resguardar un ahorro. “El concepto de que el ladrillo es un refugio de valor confiable y en el mediano plazo redituable, sigue muy presente”, dice Debé. Rentabilidad vs valor: Ésa es la pelea que se lleva adelante a la hora decidir una compra de este tipo. La mayoría de los ahorristas adquieren una pequeña propiedad para alquilar y obtener de ello una renta. Sin embargo, en la actualidad, puede que no sea un negocio tan deseable en términos de rentabilidad pero sí para amparar el valor. A saber: mientras que en la última década, por mes un alquiler dejaba un renta del 1% mensual, hoy esos números se ubican en el 0,4% a 0,5% mensual. Santiago Debé asegura que esto es una consecuencia directa del aumento de oferta alquilable que existe en la provincia. “Existe mucha oferta, por lo que los inquilinos, ponen condiciones y pueden contrarrestar exigencias. Hoy en numerosos alquileres está sucediendo esto. De hecho, muchos contratos del año pasado y éste no aumentaron al mismo ritmo que lo hizo la inflación”, graficó  Santiago Debé, titular de la Empresa Inmobiliaria Santiago Debé Propiedades. En tanto, otra alternativa es la de comprar un terreno para luego construir y seguir manteniendo el valor. Consultado sobre el tema, Gerardo Montaruli, presidente de la Federación Argentina de Entidades de Arquitectos, sostuvo que hoy el precio del metro cuadrado para una vivienda con terminaciones estándar en promedio se encuentra en los $ 4.111, mientras que a principios del año pasado se encontraba en los $ 3.500. Montaruli señaló que, a diferencia de otros años cuando los inversores construían un departamento o dúplex y lo vendían, hoy se observa una tendencia a poner esos lugares en alquiler. “Ante la imposibilidad de comprar dólares y con un mercado tan volátil, no se puede saber cuánto valen las cosas y cuánto valdrán dentro de un año por lo que los que pueden, esperan y se reservan las unidades”.

Publicado por Santiago Debé el Mayo 14, 2013 a las 9:51 am | Leer mas...

Informaron que las propiedades en dólares disminuyeron 25% su valor

El presidente del Colegio de Corredores Inmobililarios dijo que esto se debe a "una suerte de pesificación" que instaló el Gobierno nacional con el cepo cambiario para el sector inmobililiario. También aseguró que esto provocó una gran retracción de las ventas de inmuebles.

El presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza, Santiago Debé informó que las propiedades en dólares han perdido el 25% de su valor. Además aseguró que el mercado inmobiliario se ha retraído en nuestra provincia de manera similar a Buenos Aires, casi hasta quedar inmóvil en cuanto a las transacciones.

En diálogo con el programa de radio Nihuil Primeras Voces, Debé consideró que se llegó a la actual situación debido al cepo cambiario impuesto en 2011 por el Gobierno nacional. “Con esta suerte de pesificación para el sector se ha logrado disminuir la actividad inmobiliaria en todo el país y en Mendoza el panorama no es muy diferente”, primereó.

Luego profundizó: “Es muy difícil hacerle entender a los propietarios de inmuebles que, en dólares, su propiedad vale un 25% menos. Ante este panorama deciden no vender y así es como fue disminuyendo durante 2012 la actividad en el sector inmobiliario”, especificó.

Con respecto a 2013, el presidente de Corredores Públicos Inmobiliarios señaló que no ve muchas perspectivas de cambio en comparación con 2012.

Publicado por Santiago Debé el Mayo 14, 2013 a las 9:47 am | Leer mas...

¿Cuánto se necesita para independizarse?

El crecimiento individual tiene un alto costo monetario para armar un espacio propio. Todos los gastos para alquilar y equiparse hacen que cada vez sea más difícil abandonar la casa paterna.

Por Javier Cusimano jcusimano@diariouno.net.ar

A partir de los 23 años e incluso antes, muchos jóvenes buscan abandonar el núcleo familiar y comenzar a probarse solos, con un espacio propio, mayor libertad y comodidad. Sin embargo, el natural deseo que acompaña al crecimiento tiene su costo y cada día es más alto. Quien intenta el desafío de llevar adelante el proyecto de alquilar necesita desembolsar $30.000 iniciales: el monto aproximado del primer salto a la independencia.

El número surge de sumar los gastos de alquiler, depósito, inmobiliaria, sellados y expensas, y a este total lo que saldría, en caso de no tener quién se lo done o preste, el mobiliario fundamental para poder vivir en condiciones rudimentarias, hasta conseguir completar los innumerables objetos que componen una casa. Es decir, mesas, sillas, cocina, heladera, lavarropas, cama, ropero, sillón, vajilla y la lista se extiende aún más.

El resultado fue tomado teniendo en cuenta la oferta actual de alquileres en Mendoza dada a conocer por el  titular de Corredores Públicos Inmobiliarios, Santiago Debé, para quien la caída en la compraventa de propiedades abrió las posibilidades de alquilar, ya que, como explica el experto, “al retraerse el mercado para la venta, se multiplicó para el alquiler, lo que es mejor para el inquilino, puesto que puede contraofertar y decidir mejor”.

Teniendo en cuenta los datos del organismo inmobiliario, el departamento de un dormitorio oscila entre los $1.800 y los $2.000. Aunque también es cierto que los números finales varían notablemente según la zona donde se ubique el inmueble. De este modo se requieren en total $6.750: $2.000 para el primer mes, $2.000 en concepto de mes de depósito, $2.000 más para la inmobiliaria, $500 para el sellado ante escribano y rentas y $250 de expensas.

Los $23.250 restantes se deducen de sumar el mobiliario básico, tomando los precios más baratos del mercado y sin entrar en demasiados detalles. Pero esto no es todo porque, una vez abonado el monto inicial, la persona que se vaya a vivir sola tendrá que contar para llegar sin problemas financieros a fin de mes con entre $4.000 y $5.000 para seguir pagando el alquiler, los impuestos, las compras en el supermercado, transporte, comunicaciones y salud.

Los resultados son abrumadores si se tiene en cuenta que estos montos suben a la par de la inflación y que los sueldos no lleguen en la mayoría de los casos a esa suma necesaria. Más en el caso de los jóvenes que interesados en completar sus estudios y carreras, o por su experiencia, por lo general trabajan medio turno o en oficios inestables y de baja rentabilidad. Esta situación explica uno de los factores del reciente fenómeno de emancipación tardía (ver aparte).

Los porqués Las realidades que conducen a un joven a tomar la determinación de irse de la comodidad de una familia son muchas, pero la mayoría de las veces están relacionadas con la necesidad de vivir cerca de las ciudades y centros universitarios. Se trata de jóvenes que viven en departamentos alejados del Gran Mendoza y que no les queda otra opción para continuar los estudios que aventurarse a vivir solos o, con suerte, con un compañero en la misma situación.

“A los 23 me vine a la ciudad a vivir sola. Mis padres son de Tupungato y yo deseaba poder estudiar la carrera de Trabajo Social. Al principio fue muy difícil, porque a pesar de contar con el apoyo de mis padres tuve que buscar trabajo e ir de a poco armando el mobiliario. Con el tiempo me fui arreglando, pero en más de una ocasión me sentí al límite de tener que rescindir todo por no poder mantener más”, confesó Erica Maya Rossini (32).

Para los que estudian en universidades públicas, los costos señalados se mantienen porque el Estado se hace cargo de la enseñanza. En el caso de los estudiantes que asisten a institutos o facultades privadas, se complica. Una cuota mensual ronda los $1.000 y más, dependiendo de la carrera y la empresa educativa. Esta carga debe sumarse a los costos ya desglosados. En estos casos, un sueldo no sería suficiente y la independencia es respaldada por los padres.

Vanesa Sosa (30) es técnica en Hemodiálisis y estudia Medicina en una facultad privada. Por mes tiene que separar $1.200 para pagar los estudios. Hace un par de semanas decidió que ya era tiempo de irse de su casa y descubrió que los gastos exceden sus posibilidades. “Nunca pensé que necesitaría tanto efectivo inicial. Entre alquiler, comida e impuestos llego muy justo a fin de mes. Si llegara a necesitar plata extra, estaría en problemas”, dijo.

También ocurre que el deseo de un espacio propio comienza a palpitarse cuando las relaciones en el interior de una familia son disfuncionales. Los problemas de convivencia se acumulan y a los jóvenes no les queda más alternativa que huir para cortar situaciones de violencia o malestar innecesario. Es por ejemplo la experiencia de Luciano Aguilar (24), que antes de que las cosas se pusieran más espesas decidió distanciarse de su familia para proyectarse sin impedimentos.

Adrián Markus (29) se fue de su casa el año pasado y su intención es la de compartir el departamento muy pronto con su novia. Sabe que vivir juntos les permitirá reducir los gastos y ahorrar para pensar en la posibilidad de comprar un lote. Sin embargo, no fue fácil tomar la decisión. Tuvo que caminar mucho y recorrer varias inmobiliarias para dar con un lugar accesible y en una zona no muy alejada de su trabajo, porque la idea fue desde el inicio anular los gastos en transporte.

Publicado por Santiago Debé el Mayo 14, 2013 a las 9:45 am | Leer mas...

Calle Paso: la zona que quiere ser el futuro del Gran Mendoza

En los últimos años los proyectos inmobiliarios se han multiplicado. Un hotel y un estadio cubierto potenciaron la zona, aunque faltan obras de infraestructura.

Ricardo Sánchez - rsanchez@losandes.com.ar

Publicado por Santiago Debé el Mayo 14, 2013 a las 9:38 am | Leer mas...

Mendoza será sede de un importante congreso inmobiliario

Se trata del Congreso Internacional 2012 al que asistirán inversores y expertos del sector provenientes desde Estados Unidos, Uruguay, Paraguay, Chile y Ecuador. Será entre el 7 y el 8 de noviembre y se prevé la asistencia de unas 1.500 personas.

Por primera vez, Mendoza será sede de un congreso internacional inmobiliario que se realizará los días 7 y 8 de noviembre en el hotel Intercontinental y contará con la participación de más de 1.500 personas. El evento estará organizado en tres ramas: un sector de conferencias, una exposición de 90 stands y un workshop donde los profesionales podrán presentar las novedades de la industria. El ciclo de charlas, abordará temáticas tales como creatividad, panorama económico regional, el nuevo inmobiliario digital, ventas, posibilidades de inversión y facilidades financieras. Participarán disertantes internacionales con amplio reconocimiento en el sector inmobiliario y de la construcción. La exposición, mostrará todas las novedades de la construcción, decoración y emprendimientos. En este punto trabajarán en conjunto el sector público y el privado. Por el Gobierno, por ejemplo, expondrán el IPV y algunas municipalidades. Por su parte, en el workshop, los particulares tendrán media hora para exponer sus proyectos personales. Santiago Debé, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, se mostró muy satisfecho con la realización del Congreso en la provincia y destacó la magnitud del evento. “Vienen inversores y representantes de cámaras y colegios de Estados Unidos, Uruguay, Paraguay, Chile y Ecuador. Será un polo para futuras construcciones e inversiones en Mendoza”, comentó. “Es la primera vez que nuestra provincia tiene el privilegio de organizar la reunión internacional, tarea que no es fácil por su tamaño. Antes se hizo en Argentina, pero tuvo lugar en Buenos Aires, en la zona de Puerto Madero”, contó. En cuanto al público que visitará el mencionado Congreso, Santiago Debé  indicó que, en su mayoría, serán ingenieros, arquitectos, agrimensores, escribanos y corredores inmobiliarios. No obstante, podrá asistir, además, cualquier persona que tenga interés en el área. De hecho, la entrada a los 90 stands es libre y gratuita. El resto de las actividades son pagas y requieren previa inscripción en el Colegio de Corredores Públicos e Inmobiliarios de Mendoza, ubicado en calle Patricias Mendocinas al 1221. Además, está habilitado para consultas, el teléfono (0261) 4234300. Participó también en forma conjunta en la organización Mundo Inmobiliario, http://mundoinmobiliario.com.ar/mza/ en la web pueden encontrarse mayores detalles del evento. Cabe destacar, además, que el congreso fue declarado de interés provincial y de interés legislativo. Nota: Diario Los Andes - seccion economia - http://www.losandes.com.ar/notas/2012/10/17/mendoza-sera-sede-importante-congreso-inmobiliario-673806.asp

Publicado por Santiago Debé el Octubre 18, 2012 a las 8:47 am | Leer mas...

MENDOZA SEDE DEL CONGRESO INTERNACIONAL INMOBILIARIO

 

Mendoza será sede del Congreso Internacional Inmobiliario 2012

Se desarrollará el 7 y 8 de noviembre en el hotel Intercontinental y participarán más de 1.700 personas ligadas a este sector. Tendrá una expo con más de cien puestos y rondas de negocios. Por primera vez, Mendoza será sede del Congreso Internacional Inmobiliario 2012, que se desarrollará el 7 y 8 de noviembre en el hotel Intercontinental y reunirá a todos aquellos rubros que hacen al desarrollo y crecimiento de la actividad inmobiliaria con los protagonistas del sector. Los organizadores de esta iniciativa son el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza junto con el Grupo S&G, que presentaron oficialmente el evento en el hotel 5 estrellas ubicado en Guaymallén. Se estima que participarán más de 1.700 personas entre profesionales inmobiliarios, inversionistas, constructores, arquitectos e ingenieros, entre otros. Además, en el congreso habrá una exposición de 100 puestos que estará abierta al público en general con muestras relativas a la industria de la construcción, amoblamientos y decoración. Allí, también estará presente el puesto del Gobierno de la Provincia con el Instituto Provincial de la Vivienda y el del Ministerio de Turismo. “Esta es una oportunidad para que Mendoza sea un polo de atracción de inversiones en materia de construcción”, comentó Santiago Debé, titular del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza. Los responsables de comunicar los contenidos será un equipo de expertos en los temas de referencia inmobiliaria. Los disertantes han sido convocados entre los más prestigiosos oradores de este rubro, de economía, creatividad y recursos humanos. La temática abordará aspectos como el nuevo inmobiliario digital, ventas, posibilidades de inversión, facilidades financieras y las nuevas propuestas. Mundo Inmobiliario 2012 también contará con un sector de exposición con los principales desarrollos inmobiliarios de la región, empresas de servicios y de nuevas tecnologías que estarán presentes en este ámbito de negocios. Está previsto realizar rondas de negocios para concretar lanzamientos y mesas redondas para la interacción de los profesionales, empresarios y miembros del sector inmobiliario. Mas informacion: http://www.diariouno.com.ar/edimpresa/2012/07/21/nota305404.html http://www.prensa.mendoza.gov.ar/index.php?option=com_content&view=article&id=8540:mendoza-sera-sede-del-congreso-internacional-inmobiliario&catid=46:turismo&Itemid=67 http://www.mundoinmobiliario.com.ar/mza/index.htm

Publicado por Santiago Debé el Julio 26, 2012 a las 8:48 am | Leer mas...