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Las viviendas más buscadas de Mendoza no bajan de $ 850 mil

Son departamentos de dos dormitorios en la Cuarta Sección demandados por parejas de recién casados. Pueden llegar a los 42 metros cuadrados. Empresarios del sector comienzan a percibir leve incremento de la demanda.

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Las viviendas consideradas “ideales” por parejas mendocinas de recién casados, no bajan de los $ 850.000. Así lo aseguraron empresarios del sector inmobiliario, quienes analizaron las diferentes variables que ofrece el mercado y definieron cuáles son las características más comunes.

Las opciones son muchas, pero las preferencias son casi siempre las mismas. Miguel Astorga, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, explicó que la mayoría de los matrimonios jóvenes buscan departamentos de dos dormitorios y con cochera.

“En general compran pensando en la posibilidad de tener un hijo y eligen zonas cercanas al Centro. Se demanda mucho en la Cuarta Sección y en menor medida en la Quinta Sección”, comentó.

“Se encuentran departamentos con esas características a $ 850.000 en la Cuarta Sección Este. En la zona Oeste los precios van de $ 950.000 hasta $ 1.200.000 y en la Quinta Sección parten de $ 1.200.000 y llegan hasta $ 1.500.000”, aseguró Astorga.

Coincidió con esa descripción el empresario Santiago Debé, propietario de la inmobiliaria que lleva su nombre, aunque con algunas leves diferencias. “Lo preferido por las parejas recién casadas que buscan vivienda en Mendoza son departamentos de dos ambientes con superficies de entre 38 y 42 metros cuadrados en la Cuarta Sección”, señaló.

“Se busca mucho también en Quinta Sección, pero la oferta en esa zona es prácticamente nula”, indicó.

A diferencia de Astorga, Santiago Debé opinó que la mayor parte de la demanda de los recién casados empieza por departamentos con una sola habitación, pero también mencionó que se le da mucha importancia a la cochera.

“Esa clase de departamentos arranca de los $ 800.000 en la Cuarta Sección (con una sola habitación) y no baja de $ 1.200.000 en la Quinta Sección”, aseguró el titular de Santiago Debé Propiedades.

Por su parte, Ernesto Córdoba, presidente de Ernesto Córdoba Broker Inmobiliario. coincidió con las características mencionadas por Astorga, aunque para él la zona geográfica es diferente.

“Las viviendas más demandadas por aquellas parejas que buscan su primer hogar son departamentos de dos dormitorios y con cochera ubicados en Godoy Cruz, Guaymallén y Maipú”, comentó el empresario.

“Los más buscados no bajan de los $ 850.000 en esas zonas, aunque hay algunos departamentos que llegan a $ 1.200.000 con características similares”, indicó.

Crece la demanda

Tras largos meses de poca actividad, los referentes del sector inmobiliario advierten una mejoría en el número de consultas y claros indicios de reactivación.

Santiago Debé, indicó que antes de marzo no se registraba ninguna operación en el sector inmobiliario, pero a partir de entonces la situación comenzó a cambiar.

“Entre marzo y mayo subió un poco el número de consultas y se cerraron algunas operaciones. Luego, a partir de mayo, cuando se anunció el blanqueo de capitales, la suba de la demanda fue mucho más notoria”, apuntó Debé.

“Además, con la tendencia a la baja de las tasas de interés, la estabilización del dólar y una inflación que debería desacelerar, la gente se está interesando más en invertir en inmuebles”, agregó,

Similar fue la lectura de Astorga. “A partir de mayo viene creciendo la demanda. Se han cerrado operaciones de hasta $ 1.200.000”, indicó el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza.

“El blanqueo de capitales no va a explotar el mercado, pero sí está traccionando un poco y ha mejorado las expectativas a futuro”, afirmó Astorga.

Ernesto Córdoba fue más cauto. Reconoció que “se nota una mejoría desde mayo, el crecimiento de la demanda que vemos todavía es leve”.

Con el nuevo Procrear se puede optar por usadas

La falta de actualización de los montos, la inflación y la demora en la entrega de los créditos, condenaron a varios beneficiarios de Procrear a conformarse con casas a medio construir y a tener que recurrir a otros capitales para poder terminar sus viviendas.

La edición 2016 parece tener un mejor panorama. Si bien algunas condiciones no han sido bien tomadas por algunos usuarios, como las cuotas ajustables por inflación y la eliminación de los sorteos, todo indica que esta vez sí alcanzarán los créditos para adquirir viviendas terminadas.

No solo se permiten compras de casas y departamentos usados, sino que además los montos máximos que se prestan superan ampliamente el valor de $ 850.000 mencionado por los empresarios del sector inmobiliario.

Según la información difundida por el Gobierno Nacional, se otorgarán préstamos de hasta un millón y medio de pesos, tanto para construcción como para compra de viviendas a estrenar. Por tanto, si las entregas de los créditos son rápidas y no hay un crecimiento exagerado de los precios de los inmuebles, Procrear podrá satisfacer sin problemas a la demanda de los recién casados de Mendoza.


“Sin mascotas”, una restricción común a la hora de alquilar

Muchos propietarios ponen como condición que las familias que pretenden habitar su casa no tengan animales; hay casos en que tampoco aceptan niños. Quejas de inquilinos en redes sociales.

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Es para una sola persona, sin niños ni mascotas". El citado es uno de los tantos mensajes que se destacan en el grupo de Facebook Alquilar en Mendoza. "Yo busco alquiler, pero tengo 2 niñas y 3 mascotas. Los voy a abandonar a su suerte así las inmobiliarias y dueños me alquilan", es el comentario en otro de los post escrito por Claudia, una de los casi 28.000 miembros que tiene el grupo en esta red social.

El malestar en la gente va in crescendo considerando las distintas y cada vez más frecuentes restricciones que encuentran a la hora de alquilar  (o intentar hacerlo). Más allá de los costos y lo referido exclusivamente a lo económico, varios mendocinos se muestran indignados por la poca consideración que -consideran- tienen dueños e inmobiliarias por las mascotas y, en muchos casos, por los propios niños.

"Vivo sola y me quería mudar cuando tenía dos gatos nomás. Mi idea era irme a algo más grande. Pero me topé con gente que no aceptaba mascotas, así que decidí quedarme donde estoy ya que la dueña me acepta con mis, ahora, tres gatos", explicó Yamila (36). "Las inmobiliarias y los dueños se abusan de la necesidad de la gente, que está en una posición de desventaja y necesitada", agregó la mujer.

Desde las inmobiliarias consultadas, en tanto resaltaron que estas decisiones corren por cuenta de los propietarios y que ellos son simplemente intermediarios. "Si el propietario lo pone como condición, nosotros no podemos hacer nada. Lo que la inmobiliaria hace es respetar la voluntad de las partes. Es importante averiguar antes de firmar en el reglamento de co propiedad si está especificada la prohibición o restricción. Además, esos reglamentos son consensuados y elaborados por el consorcio, ni siquiera dependen de cada propietario", destacó Santiago Debé, gerente de la inmobiliaria que lleva su nombre.

Legalmente hablando, se le permite a los propietarios o inquilinos tener animales en custodia en sus domicilios, y cualquier restricción definida debe figurar en el mencionado reglamento.

Estrictos

Si bien en los avisos clasificados casi ni se especifican estos detalles, tanto al ahondar un poco en las publicaciones de internet o al acordar una visita al inmueble que interesa aparecen los "peros" a las mascotas e, incluso, a los niños.

"No entiendo que prohíban tener mascotas. Ni hablar de los niños, ¡me parece un delirio!. ¿Cómo van a restringir el alquiler porque sos madre o padre?. Tengo dos gatos de contrabando en el departamento ya que creo que en el contrato se especifica que no se permiten mascotas. Igual, si devuelvo el lugar como me lo entregaron, no debería haber ningún problema", contó a su turno Natalia (32), quien también está en vías de mudarse.

"Teniendo 3 gatos es prácticamente imposible que los acepten para alquilar. Pero es prejuicioso, porque son re tranquilos, duermen, están castrados y no rompen muebles", agregó la primera de las mujeres consultadas, quien optó por renovar el contrato donde estaba teniendo en cuenta esta situación.

"Directamente ni aclaro que tengo gatos ahora que estoy averiguando de nuevo. Me encantaría poder encontrar un anuncio de alquiler que sea 'pet friendly', así no tengo que ocultar a los 2 gatos. No voy a meter a un Gran Danés a un monoambiente. Creo que las mascotas son necesarias para la vida de las personas", agregó Natalia.

En otros casos, la lista de vedados incluye -además de mascotas- a los niños. "Estamos en la era de internet, no en la época en la que ibas a buscar trabajo y tenías que mentir diciendo que eras soltera y no tenías hijos para conseguir", acusó Verónica.

"Se supone que si alquilan una casa o un departamento con 3 habitaciones es porque hay niños, es para una familia. No tiene sentido que sea para una pareja sola. Por otro lado, si cobran el depósito, ¿qué problema hay de que haya niños?.

Pareciera ser que tenemos que dejarlos en la calle. Las inmobiliarias deberían ponerle sus requisitos a los dueños también", reflexionó a su turno Carolina.

La visión de las inmobiliarias

"Depende exclusivamente de los dueños. El propietario es quien pone la condición y si el inquilino acepta un contrato donde se aclara que se prohíben las mascotas, no puede quejarse", destacó Santiago Debé, titular de la Empresa Inmobiliaria de Mendoza, Santiago Debé Propiedades, quien también indicó que hay fallos de la Corte que habilitan a tener mascotas en los hogares ya que las consideran como una compañía a la gente, siempre y cuando los animales no molesten ni utilicen lugares comunes.

"La gente suele enojarse y no entienden que nosotros sólo acatamos las disposiciones de los dueños. En cuanto a las restricciones para niños, puede tener que ver con que en el mismo consorcio hay ancianos o el dueño vive al lado", destacó por su parte Cristian, de Bruno Inmobiliaria. Asimismo, comentó que es fundamental que el inquilino solicite el reglamento de co propiedad antes de firmar contrato, para saber si el consorcio ha restringido la tenencia de mascotas.

"En muchos edificios están prohibidas las mascotas por el impacto ambiental que provocan -ruidos, olores o suciedad-, en especial en aquellos donde con suerte hay un balcón. Eso no quiere decir que la gente no la tenga. Cuando los propietarios las descubren, vienen a la inmobiliaria para que intercedamos y los inquilinos no las tengan más", destacó otro agente inmobiliario consultado por Los Andes, quien agregó que a algunos dueños no les molesta que haya mascotas en sus inmuebles siempre y cuando el inquilino deje todo en condiciones cuando devuelvan las llaves.

"Con los niños, ya sea en casa o departamento, sucede lo mismo: depende del propietario. A veces no tiene demasiado sentido, porque tenemos casos de inmuebles con 3 dormitorios donde pretenden alquilar a una pareja sin hijos y sin mascotas. O sea, les sobran dos dormitorios y pagan 40% más el valor del alquiler", sentenció.

Sin causar molestias a los vecinos

El abogado Mario Vadillo, uno de los integrantes de la ONG de defensa del consumidor Protectora indicó que el  Reglamento de Propiedad Horizontal en el Código Civil y Comercial (ley 26.994) permite tener animales en los consorcios.

No obstante, existen excepciones que pueden restringir esta tenencia -o condicionarla a determinados tipos de animales-, aunque estas deben estar escritas en el reglamento de co propiedad.

"El nuevo Código Civil deja en claro que los vecinos no pueden molestar de ninguna manera. De esta manera, si la mascota lo hiciera, su dueño estaría violando el artículo 2.047 del Código Civil, haciéndose el mismo pasible de las sanciones que disponga el Reglamento de Propiedad Horizontal para este tipo de infracción o la que disponga el juez por requerimiento del consorcio o de uno de los consorcista", explicó Vadillo.


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Contrato de Fideicomiso entre Banco Hipotecario Nacional y Santiago Debé Propiedades (Nota Diario Mdz online día 17 de Mayo de 2016)

Se ha firmado un Convenio de Fideicomiso de Administración entre el Banco Hipotecario en su carácter de Fiduciario del Fideicomiso Procrear y la Inmobiliaria Santiago Debé por el cual dicha firma, se hará cargo de la Administración de tres edificios correspondiente el Desarrollo Urbanístico con frente a calles Juncal y Arenales de la Ciudad de Maipú. La mencionada adjudicación efectuada por concurso tiene por objeto proveer la administración de dichos inmuebles y sus espacios comunes, a través de las contribuciones mensuales de los beneficiarios respetando los principios del régimen de propiedad horizontal conforme lo regulado por el Código Civil y Comercial y los términos del Convenio del Fideicomiso. El Banco Hipotecario Nacional informo que antes de fin de Junio se habrán entregado todas las preventas aprobadas del sector 3 del Complejo. Las realizadas hasta ahora comprenden un total de 160 unidades. Los beneficiarios que tengan trámite de Preventa vigente sobre unidades cuya entrega se prevé realizar en una instancia posterior a las viviendas ya recibidas podrán participar en uno o más sorteos de reasignación de unidades dentro de la misma tipología en la que resultarían ganadores pero en sectores cuya entrega se prevé realizar con antelación.


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FORUM CONSTRUYA MENDOZA 2015

Presentará escenarios de actualización y tendencias de la industria de la construcción para los integrantes de la cadena de valor del sector

El Grupo Construya invita a ingenieros, arquitectos, desarrolladores, constructoras, distribuidores e inmobiliarios, a la prensa y todos los profesionales de la industria de la construcción a asistir al Forum Construya Mendoza que se realizará el 24 de junio, de 17 a 20:30 hs., en el Hotel Intercontinental Blvd. Pérez Cuesta esq. Av. Acceso Este. Durante el Forum, especialistas en disciplinas vinculadas con la industria, se referirán a las diversas actividades relacionadas con la construcción. Será un escenario de actualización y networking dedicado a los protagonistas de la cadena de valor de la construcción. La apertura estará a cargo del Ing. Pedro Brandi, Presidente del Grupo Construya. El panel de disertantes “La actualidad del mercado cuyano de la construcción” estará integrado por Jorge Hernández, director del Grupo Construya y Vicepresidente de ParexKlaukol S.A., Santiago Debé, Vocero del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, Jorge Sanchis, Presidente de la Cámara Argentina de la Construcción Delegación Mendoza y Mario Yanzón, titular del estudio Bormida & Yanzón Arquitectos. El reconocido periodista Román Lejtman será moderador del panel y posteriormente brindará una disertación sobre la ‘Argentina, año electoral”. Quienes deseen participar del Forum, podrán inscribirse sin cargo en www.forumconstruya.com.ar y conocer los detalles del evento. La acreditación previa es obligatoria y los cupos son limitados. El objetivo del Forum es investigar el mercado, capacitar y comunicar. Es un espacio de intercambio, debate e información del sector. Sirve para la fidelización entre los distribuidores y sus clientes, Asociaciones y Colegios y colabora a potenciar la construcción y fortalecer su relacionamiento con los actores del mercado. El Forum Construya se realizó en Córdoba y Rosario en el año 2011, en el 2012 en CABA , en 2013 en Rosario nuevamente y en 2014 en Tucumán y en Chaco sumando más de 4000 asistentes. forum

Los “chicos” salvan el mercado inmobiliario de Mendoza

Mientras que en Buenos Aires la situación es crítica, en Mendoza las propiedades de hasta $500.000 mantienen el desarrollo. Cómo se mueve el mercado de alquileres.
por Cristian AvanziniDepartamento 47m2 6

Mientras que las cámaras inmobiliarias en Buenos Aires denunciaron esta semana que atraviesan “el peor momento de los últimos 30 años” por el cepo al dólar, en Mendoza el panorama es un tanto menos catastrófico,según lo aseguraron referentes del sector.

Entre las causas destacan una tradición “bastante menos dolarizada” que la de Capital Federal para las operaciones con ladrillos y el movimiento que generan las propiedades del piso de valor.

Santiago Debé.

“En Mendoza la situación es un poco mejor porque el mercado de propiedades de un millón de pesos hacia abajo está pesificado, mientras que en Buenos Aires todo está en dólares”, ponderó el presidente de Corredores Inmobiliarios local, Santiago Debé.

De acuerdo al empresario, con un mercado de 0 km agotado por las constantes actualizaciones de precios y el impuesto a la “alta gama” y un panorama de plazos fijos con un rendimiento del 20% anual contra una inflación del 40%, el ahorrista mendocino se vuelca a propiedades modestas pero con un rendimiento aceptable en el mediano plazo.

“Los monoambientes o propiedades modestas de entre 300.000 pesos y 500.000 pesos son lo más demandado”, aseguró Santiago Debé, titular de la Empresa Inmobiliaria mendocina.

El padre de todos los males

Según los corredores inmobiliarios, el cepo al dólar ha impactado a la actividad en todo su arco, desde la construcción hasta la compra-venta, por lo que no ven ninguna solución a mediano plazo salvo que el Gobierno nacional libere el acceso a la divisa, ya que se necesita un impacto psicológico fuerte,más allá de la posibilidad en sí de tener el billete verde en mano.

“Entre 2003 y 2006, cuando había venta libre de dólares, pero en un marco de inflación de un dígito y con reservas por sobre los 52.000 millones de dólares nadie pensaba en el dólar”, comentó el titular de Santiago Debé Propiedades, inmobiliaria de Mendoza.

En este sentido, adelantó que un congreso que celebrarán a fin de mes al que han invitado a asociaciones de constructores, arquitectos, agrimensores y otras patas del sector tienen previsto elaborar el borrador del “Protocolo Mendoza”,un documento con propuestas con políticas de estado en materia de vivienda. Si bien aún no hay un proyecto concreto, el punto número uno de seguro será laeliminación “inmediata y definitiva” del cepo, según adelantó Santiago Debé, inmobiliario mendocino.

Inquilinos: una de cal y una de arena

Respecto de los alquileres, el referente inmobiliario opinó que hay un excelente nivel de oferta, lo cual es una buena noticia para el inquilino ya que puede elegir y hasta regatear precios.

Sin embargo admitió que los contratos se siguen ajustando a un 25 ó 30% anual, lo que mantiene al golpe al bolsillo para el locatario más allá de los vaivenes de la economía en los próximos meses.

Santiago Debé detalló además que el volumen de inquilinos aumentó en los últimos tiempos del 18 al 22% pese a planes como Pro.Cre.Ar y los esfuerzos del IPV. “Los dos son muy buenos pero no alcanza”, admitió el empresario.


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